等本金與等本息的區別

買房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種方式，而商業貸款又分為等額本息和等額本金兩種按揭方式，等額本息計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕，等額本金計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

二者的區別在於，等額本息在還款期內，每月償還同等數額的貸款，等額本金還款法在還款期內，本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。