等額本金和等額本息的區別哪個好

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等額本金和等額本息的區別哪個好

等額本金和等額本息的區別哪個好,兩種方式很大不同。等額本金:每月需要還的本金一樣,由於本金逐漸減少,利息也會逐漸減少。等額本息:每月的還款數額一致。一部分拿去還利息,一部分拿去還本金。

對於購房者來説,兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款,可以迅速降低還款壓力,減少購房者花在利息上的錢,但是前期的還款非常痛苦。而更多人選擇的等額本息。相對來説,等額本金的還款模式下,還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。以20年期限,當前利率100萬貸款為例,等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出接近14萬元左右。雖然利息更多,但是為什麼大家更多的選擇了等額本息的還款模式呢?

主要原因在在於:雖然等額本金最後會節省大概14萬元,但是在前面8年時間裏,等額本金的還款數額都更多一些。所以,雖然等額本金的利息會少一些,但是在前面八年裏,等額本息的還款壓力都更大,完全感受不到利息少的好處。從這個角度來看,等額本息還款,其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對於首付資金較少的購房者,等額本息的還款模式還能支持規模更大的貸款。

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