什麼算“二次房貸”

二次房貸顧名思義，就是第二次貸款買房，但是利率普遍較高，比第一次貸款買房申請的要高10%—20%。就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房。不過對於已結清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味着如果購房者以前購買過房產，並已將貸款全部償清，那麼再次購房時仍可視作首套住房，首付比例和貸款利率可以獲得一定的優惠。樓主你就是這樣的情況，如果你還想在貸款買房的話，你申請的利率會比第一次買房尚未結清餘額的利率低。

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樓主的情況也算是第二套房，二套房的貸款利率是要比首套房的貸款利出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。且二套房的貸款額度要比首套房的貸款額度低的多。據我國新政，首套房借款人可貸的高為購房款的7成，首付為3成。第二套房的貸款申請比第一套房的申請難度大不少。