小產權房有使用權嗎

小產權房是有使用權的。小產權房沒有產權，只有使用權，使用年限和土地年限是一致的。根據我過國相關法律，住宅建設用地使用年限最高是70年，工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地以及綜合用地最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地最高只有40年。所以小產權房的使用權限一般都是70年。

小產權房按性質主要分三種，具體如下：

1、村委統建樓。這種性質的小產權房的土地

口房屋建築都是由村委出資籌建的，是村委的地。

2、村委自建房。物業管理一般也只是由村

委直接管理。如果購買的是村委統建樓，簽署合同的時候甲方是村委股份有限公司，見證方也是村委，全部責任都是由村委公司承擔，購房者的房款要交給村委股份公司。

3、村委集資房。這種性質的小產權房是集體

一同集資建房的，合同上是村委、開發商和購房旨一起出資建方，這種性質在商場數量佔據的比列最高。