買房後什麼情況購房者有理由退房

可以退房的情況是：

1、擅自變更規劃設計。通常，購房者與開發商簽訂購房合同時，都會約定開發商變更產品設計之前，必須經業主同意，否則未經購房者同意擅自變更規劃設計且影響房屋結構、户型、朝向、面積等，購房者有權退房並由開發商承擔違約責任。

2、開發商“五證不全”。

3、無法正常辦理或延遲辦理房屋產權證。

4、延期交房催告後仍不交房。由於不少開發商資金緊張，延期交房的情況時有發生，通常開發商會在購房合同中為延期交房設置一定期限的延展期，若經購房人催告後在合理期限內仍未履行，購房人一方可以請求解除合同，但當事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。在房屋正式交房後或辦理產權證明時，購房者可以通過測繪部門對房屋面積進行實際測量，依據《商品房銷售管理辦法》第二十條的規定，面積誤差比值超出3%時，購房者有權選擇退房，並在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

6、質量問題影響使用。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣”。