房產溢價率多少正常

目前房價的溢價率沒有一個規定，但是溢價率太高或者是太低都對於開發商的利益有着不利的影響，所以大多數情況下都只能依據市場行情，還有購房者的情緒來制定合理的房產溢價率，如果房產利潤率太低會損害到開發商的利益，而溢價率太高又不能被購房者所接受，會直接影響到房產的銷售，所以大多數開發商為了保障利益防止故意壓低房屋銷售，同時鼓勵代理積極銷售房屋會規定房屋項目所有房屋的最低銷售總價，並且將每一套的房屋價格控制在一個範圍內，代理商一般通過他們的推銷來使房價高於基礎價，高於基礎價的就成為溢價率，代理商會對於溢價率部分按比例收取一定的佣金，所以目前房產的溢價率並沒有明確的規定，主要就是跟開發商所規定的基礎價格來決定的，此外代理所推銷的價格，也是直接影響到房產的溢價率。