一般樓房公攤面積是多少

通常7樓以下的普通住房樓房，公攤面積一般是百分之十到百分之十五之間，7到15層的電梯樓公攤面積一般是百分之十五到百分之二十二之間，15到30層的樓房一般都有多個電梯，公攤面積是百分之二十到百分之二十七之間，而別墅的公攤面積比較少，一般是在百分之八左右。如果你分不清公攤係數和公攤率，那麼可以參考得房率，得房率就是實際使用面積與建築面積的比例，跟公攤率成反比。其公攤面積的計算公式為套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，套內建築面積由室內的使用面積、陽台面積和室內牆體面積三部分組成，這是比較容易的，比較難的是公用建築面積分攤係數的確認。對於公攤係數的確認，首先要確定哪些建築面積在公攤之外，哪些在公攤範圍之內，根據《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》中的相關規定，在公攤範圍內的公用建築面積包括公共門廳、大堂、過道、走廊等25項，而開發商自用房、倉庫等十多項不應納入公攤範圍內。