房東什麼情況下可以漲租金

房東想漲租金的，應當與承租人協商一致，擅自漲租金的，可能會構成違約，要承擔相應的違約責任。

【法律依據】

根據《合同法》第七十七條，當事人協商一致，可以變更合同。法律、行政法規規定變更合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。