購買小產權房子的風險有哪些

房價太高，許多人都將目光投進便宜實惠的小產權房，購買小產權房子的風險有哪些呢？且聽細細説來。

1、法律風險

由於小產權房從性質上來説是不合法的，所以小產權房只具備了普通房屋的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質。購房者一旦買了小產權房，其權益就很難得到維護，因為即使大家與相應的開發商簽訂了購房合同，交了房款，但是從法律上來説也是無效的。

2、政策風險

如果相關部門整頓小產權房的建設，可能就會導致部分房屋停建甚至被強迫拆除，因為這部分房屋得不到法律的保障，那麼購房者就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

3、轉讓風險

根據規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。