預售許可證沒有下來能辦貸款嗎

預售許可證沒有下來不能辦理貸款，原因如下：

1、商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件，其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統印製、辦理登記審批和核發證書。

2、建設部《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售，未辦理出預售證就收房款屬於非法行為，法律不保護買賣雙方的權利。

3、如果開發商沒有商品房預售許可證，那麼所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效的，那麼購房者有權要求開發商退還定金或者退房。