房屋定金和訂金哪個可以退

房屋的訂金可以退，定金與租金是不能退的。

在房屋租賃期滿後，租客沒有損壞房屋及房屋的附屬物品，租客也沒有違約的情況就可以要求退還訂金，而最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋，根據第一百一十八條：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

簡單説，如果你們合同沒有明確押金的性質或規則，則押金或者訂金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還給你，而根據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。