房產共同共有就平分嗎

房產共同共有也不一定平分。房屋按份共有，各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務，並不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權。按份共有的房屋可因部分共有人的要求進行分割，分割的方式有以下四種：

1、直接分割房屋形成房屋的區分所有。如一棟三層樓的房屋，為三個所有人等份共有，就可以各分得一層房屋的所有權。但由於整個房屋是連在一起的，有些屬於無法分割的部分，仍為各所有人共同所有，因而形成房屋的區分所有。

2、房屋作價補償房屋由按份共有人中的一人獨有，其他共有人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。

3、直接分割房屋與房屋作價補償相結合這主要包括對房屋進行直接分割時，由於房屋結構的原因，各按份共有人無法按各自擁有的所有權份額比例分配，對部分所有權份額作價補償以及三個以上的人按份共有房屋時，房屋由兩個以上的共有人補償其他共有人所佔份額的價款後，再按比例分割房屋兩種方式。

4、房屋變價分割即將房屋出售，賣得的價款由共有人按所有權份額進行分配。