房貸為什麼不能選等額本金

其實房貸並非不能選擇等額本金，只是大部分銀行一般都會推薦客戶選擇等額本息而已。但若客戶想採取等額本金還款法，也是可以主動和銀行說明的。

而銀行之所以更推薦等額本息還款法，是因為等額本息還款法收取的利息要比等額本金還款法更多。還有，等額本金還款法在還款前期的壓力較大，月供會比較多，所以對客戶的還款能力要求也會更高。如果客戶還款能力一般的話，銀行自然不會讓客戶選等額本金，選等額本息會更適合。

畢竟等額本息還款法在整個還款期限內，每月還款數額（包括本金和利息）都是相同的。不像等額本金還款法是將貸款本金等分，然後每月償還相同數額的本金和剩餘未還貸款在該月產生的利息（當然，等額本金會越還越少，到了還款後期，還款壓力就逐漸下降了）。