商業地下室能辦房產證嗎

商業地下室不能辦房產證。地下室不論是住宅還是商業都不能辦理獨立產權證，一般是在商品住宅房產證上登記地下室面積。

參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

1、建築層高低於2.2米的，根據《房屋測量規範》，層高在2.2米以下地下室，不計算建築面積，不能辦理房屋產權；

作為公用建築面積，業主在購房時已出資的。

2、作為人防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建築面積的，開發商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管理法》規定，房屋僅指“土地上的房屋等建築物及構築物。”而無法取得權屬證書。其中第三十七條規定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。

擴充套件資料：《住宅設計規範》規定。

地下室、半地下室應採取防水、防潮及通風措施，採光井應採取排水措施。地下室、半地下室中低於室外地面的衛生器具和地漏的排水管，不應與上部排水管連線，應設定集水設施用汙水泵排出。