拆迁征地补偿标准是什么

2016-09-06 拆迁征地补偿标准是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补...

存在安全隐患的房屋可以出租吗

2016-09-06 存在安全隐患的房屋不可以出租。出租人出租存在安全隐患的房屋的，承租人有权因房屋存在隐患危及安全而随时提出解除合同；房屋出租后，租赁期间承租人因房屋的安全隐患而造成损失的，出租人需要承担相应的赔偿责任。引用法规...

政府能参与开发商的征地拆迁么

2016-09-06 政府能参与开发商的征地拆迁，征地拆迁的主体是市、县级的人民政府部门。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使，政府有权委托开发商征收国有土地，开发商无权单独征收土地。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》...

商品房现售应符合的条件有哪些

2016-09-06 商品房现售应符合的条件有：1、房地产开发商应当持有一照五证；2、房屋应具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；3、房屋竣工验收合格；4、房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。引用法规：《商品房销售管理办法》第...

合同期政府征地要给承租方补贴么

2016-09-06 合同期政府征地要给承租方补贴。农村集体土地在承包期内被依法征收的，政府需要对承包人进行经济补偿，包括对剩余承租期内土地产值的补偿和青苗、地上随着物的损失补偿。引用法规：《农村土地承包法》第十七条承包方享有下...

出让土地使用权最低年限是多久

2016-09-06 出让土地使用权最低年限是40年，即商业、旅游、娱乐用地。土地出让年限自开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，届满继续缴纳土地出让金即可重新取得土地使用权。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》...

对征地安置补偿不满意如何处理

2016-09-06 对征地安置补偿不满意被征收人可以暂时拒绝办理征地手续申请行政复议，直到补偿达成合意后签订征地协议；经当事人申请，也可以交由土地征收部门裁决；裁决后被征收人仍不满意的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上...

私自在楼顶建房是否违法

2016-09-06 私自在楼顶建房违法。产权单位在建设申报过程中对楼顶建筑物一般不进行申报，规划局不予审批相关楼顶建设项目。楼顶建房侵害其他业主的公共权益、堵塞消防通道，凡是楼顶建筑均属于不合法建筑。引用法规：《土地管理法》第...

签订购房合同后的权利有哪些

2021-08-07 签订购房合同后的权利有：要求开发商按照合同约定的质量标准交房的权利；要求开发商准时交房的权利；办理产权登记、办理户口的权利；中止支付价款的权利；检验开发商交付房屋的权利；索取质量保证书、使用说明书的权利；违约索赔的...

商品房广告属于要约吗

2016-09-06 商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。引用法规：《民法典》第四...

拆迁房屋都需要签哪些协议

2016-09-06 拆迁房屋需要签订补偿协议。补偿协议应写明双方法律责任主体的基本信息，补偿款的总金额及各项补偿内容、补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置，违约责任、履行程序等条款。引用法规：《国有土地上房屋征收与...

农村征地补偿纠纷如何处理

2016-09-06 农村征地补偿纠纷可以请求当地县级以上政府进行第一步协调处理；协调双方未达成合意的，则进一步由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可依法向人民法院提起诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六...

公积金贷款买二手房的条件有什么

2016-09-06 公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住屋公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住屋公积金贷款和住屋公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。引用法规：《贷款...

商品房房屋权利人有哪些

2016-09-06 商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时...

商品房交付使用有瑕疵怎么处理

2016-09-06 商品房交付使用有瑕疵购房者可要求开发商限期整改；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，购房者可以拒绝收房，要求解除商品房买卖合同。引用法规：《商品房销售管理办法》第三十五条商品...

房屋产权变更需要交纳哪些税呢

2016-09-06 房屋产权变更需要交纳的税包括契税、个人所得税、印花税、测绘费、房屋产权登记费等。房产产权变更是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并到房屋权属登记中心办理的过户变更的手续。引用法规：《个人所得...

商品房逾期交房责任应如何界定

2016-09-06 商品房逾期交房责任的界定是：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典...

购房者是否能提前归还按揭款

2016-09-06 购房者经贷款人同意能提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。引用法规：《贷款通则》第三十二条借款...

在我国不交物业费诉讼期限有多久

2016-09-06 在我国不交物业费诉讼期限有三年。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，物业费诉讼应在诉讼时效内提出，否则对方可以进行诉讼时效...

土地使用权获得方式有什么

2016-09-06 土地使用权获得方式有出让、划拨、转让三种。出让是通过招标、拍卖、挂牌、协议取得国有土地使用权；划拨是经国家批准申请无偿得到国有土地使用权；转让是通过出售、交换和赠与等方式取得国有土地使用权。引用法规：《城镇...

承租人免责事由有哪些呢

2016-09-06 承租人免责事由有：承租人按约定使用租赁物的，可以免责；因出租人不履行义务造成损失的，可以免责；因不可抗力、意外事件等不可归责于承租人的原因导致租赁物毁损、灭失的，可以免责。引用法规：《民法典》第七百一十条承租人按照...

房屋抵押手续要的材料有哪些

2016-09-06 房屋抵押手续需要的材料有：房产证、权利人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、子女出生证、原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。引用法规：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地...

个人买下土地使用权是否合法

2016-09-06 个人买下土地使用权不合法。根据我国法律规定，我国土地属国家和集体所有，任何单位和个人不得买卖或其它形式转让土地所有权。个人对土地仅享有使用权和收益权，私下进行土地使用权买卖交易将被收回。法律依据：《土地管理法...

土地使用权的产权是多长时间

2016-09-06 土地使用权的产权是：住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地、公益事业性、其他用地全国统一执行的土地使用年限为50年；娱乐用地全国统一执行的土地使用年限为40年。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让...

拆迁安置房可买卖么

2016-09-06 拆迁安置房可以买卖。购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配...

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