关于公用的百科
楼道属于公用面积，房屋公用面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦...
电梯房电梯要分摊公用面积。电梯房电梯的公摊面积计算方法如下：1、首先需要先得到分摊系数，这样才能知道房屋的公摊面积。分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各...
房屋楼顶不算是公用的面积，楼顶的平台原则上是属于全体业主的，就是公共的部分，如果按照商品房原本的规划来设计，楼顶的平台只能由楼顶的业主才能进入，并且被明确写入到购房合同中，有顶楼业主支付了价款的顶楼才属于顶楼业主...
公用墓地土地使用年限一般为50年或70年。墓地使用期限与其土地性质和使用年限有关，各个地区的规定有所区别。在使用墓地期间，需要缴纳护墓费，护墓费以20年为一个缴费周期，在50年或者70年的使用权期限内，每过20年，还需要进行...
房顶属于公用面积吗，说明如下：房顶不属于公用面积，一般使用权归本楼所有产权人共有。2、一般买卖双方可以就该商品房所在楼顶的屋面使用权，所在外墙使用权、所在楼房的命名权，所在小区的命名权作为进一步约定。相关说明：1、...
小区公用面积可以出租，但是需要获得全体业主授权经营，收益归共有业主所有。如果没有获得全体业主（业主大会）授权经营的话，属于违法行为。物业公司在小区内没有任何所有权，包括物业用房、地面停车位、设备房、公共区域都属于...
公用毛巾打一成语：面面俱到。公用毛巾意味着每个人的脸（面）都能擦到，即为谜底面面俱到。猜谜语，主要指暗射事物或文字等供人猜测的隐语，也可引申为蕴含奥秘的事物。谜语源自中国古代民间，历经数千年的演变和发展，是古代中国劳...
公用设备间不属于套内建筑面积之一，房屋套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。一般公有设备间都建设在顶楼建筑，而顶层会做些退台留出一定空间，一方面保证外立面美观，一方面可以放些共...
高层楼房公用面积计算方法如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%。多层楼房参与公摊部分的面积主要有外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，热交换站，水泵房，配电室等，这类住宅的公摊率为7%-12%。2、7-11层住宅公摊率为10%-20%。这类...
老房子拆迁公用面积分摊，首先，需要明确房屋产权性质，若产权归单位所有，居住的居民与产权单位是租赁关系，一般情况下在拆迁以前都要通过房改售房的形式将产权出售给承租人，房屋出售协议中会列明房屋面积。老房子拆迁公用面积...
房改房面积含有公用面积。房改房公用面积主要包括电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，还有公用建筑空间之间的分...
购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含了公摊面积房，房产证上标明的建筑面积已经包括在公摊面积之内，房产证上的面积...
露台不属于公用面积，露台是指房屋中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台，无顶盖者为...
别墅的花园面积包括公用面积吗，说明如下：1、别墅的花园面积不包括公用面积。2、别墅花园占地面积在房地证上是有土地使用权面积的。而且别墅的买卖双方合同一般都有注明。相关说明：别墅分为以下5种：独立别墅、联排别墅、...
在整个商品房销售中，商品房销售面积就是整个商品房的建筑面积。地下室作为人防工程，应从整个商品房建筑面积中扣除。商品房按套或单元统一出售，商品房销售面积是指买受人购买的本单元或套内的建筑面积，简称套内建筑面积，其...
外墙水平投影面积的一半计算入公摊，对于联排别墅本身就是由该业主一户承担值班警卫室为房屋服务的，共有房屋和管理用房设备间都是公用面积。建筑面积是指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊...
公司与员工签订租赁合同的，支付给员工的租金等费用，员工向税务机关开发票是按财产租赁所得计算缴纳个人所得税，没有签订租赁合同而支付给员工的所得，员工按工资，薪金所得计算缴纳个人所得税。私车公用，如存在租赁(签租赁合...
高层楼房的公用面积是均摊的吗，说明如下：1、高层楼房的公用面积是均摊的，这也就是所谓的公摊面积。2、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电...
小区公用面积测绘不可以公开，这属于国家机密，必须经过法定程序才能公开供查询，而且要签订保密协议，用完后进行成果汇交。小区公用面积分摊原则如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公...
楼道面积是公用的吗，说明如下：1、楼道面积是公用的，公用面积包括楼道面积。2、公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时...
鹅鸭杀任务条不公用，每个阵营的任务都不同，所以不是公用的。游戏里，任务分为四类：普通任务、鸭子任务、伪装任务、地图任务；普通任务指鹅的人物，必须是存活时完成才会加入进度条。《鹅鸭杀》是GaggleStudios开发的策略休闲...
应不分摊的公用面积包括以下几种：1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；2、售房单位自营、自用的房屋；为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)...
工业厂房出租公用面积分摊原则具体如下：1、工业厂房出租公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。2、工...
如何分摊公用面积，说明如下：分摊公用面积首先要知道公用建筑面积分摊系数，然后用各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。最后利用分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系...
公用下水道不属于公用面积。下水道是不在公用面积范畴内的。理由如下，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。并且该《规则》中的第8条...
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