关于住宅楼的百科
楼房的房屋性质主要有住宅和商用，在不动产权证上会有注明的，住宅就是住宅使用，商用就是门面一类的。商用肯定价值高一些。还有就是土地性质，一般商品房都是出让，还有一种就是划拨，划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说...
由于板楼的承重能力与商品房是不一样的，为此，在设计时需要注意。那住宅楼板承重标准是什么？带大家一起了解下吧。按照国家相关规定，住宅楼板的承重标准为每平米200公斤。不过在计算现浇楼板的承载力时，需将楼板承重标准与...
住宅楼几乎是不可以改成写字楼的，因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的，住宅楼在改成写字楼的时候，就会涉及到土地的用途规划，以及附近交通运输，供水供电，城市规划的相关的问题，因此住宅楼是不可能改为...
高层住宅楼属于剪力墙结构或者是筒体结构的建筑。框架剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同时又有足够的剪力墙，有相当大的侧向刚度(剪...
商业楼指用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成...
1、住宅楼窗户在保修期内的，由物业公司联系建设维保单位进行维修。2、超过保修期，可以请物业公司维修或请物业公司联系专业维修人员维修，但是业主要承担维修费用。3、也就是说物业公司没有义务给你无偿维修的，不管是在保...
买住宅楼有土地使用证有风险，但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护，因此在购买时一定要谨慎对待。...
商业住宅楼的住宅区是可以办公的。《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但条件是业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。中央2008年10月底下发...
办公楼和住宅楼区别如下：（一）使用年限区别：1、纯住宅的土地使用年限为70年2、办公楼的使用年限为40年。（二）注册公司区别：1、办公楼可以申请营业执照。2、住宅楼不可以办理营业执照。（三）过户费用区别：1、交易过户住宅费用相对...
营业执照是工商行政管理机关发给工商企业、个体经营者的准许从事某项生产经营活动的凭证。住宅楼可以办营业执照。《中华人民共和国企业法人登记管理条例》第三条规定，申请企业法人登记，经企业法人登记主管机关审核，准予...
住宅楼一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构，而且抗震性能较好、经久耐用；常见的住宅建筑结构有钢结构、钢混结构、剪力墙结构、框架结构，所以购房者在选购房屋时要注意房屋的住宅结构。...
《物权法》第77条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”根据上述规定，住宅能否用作办公，首先...
商业住宅楼能通过正常办理拿到房产证。商业住宅楼房产证和普通居住住宅房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对...
土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住...
写字楼和住宅楼区别有哪些，说明如下：1、建筑性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅。2、土地性质不同：纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和...
在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的...
住宅楼（指11层以上、24层以下的住宅楼）因为建筑结构和建筑形态（点状居多）的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层...
商业用地修住宅楼有房产证，说明如下：能够改变用途，改变土地用途需要行政部门许可。1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长；2、当地规划局、国土部门分管部门、...
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；2、工业用地50年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4、商业、旅游、娱乐用地40年；5、综合或者其...
1、容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）是指一个小区的地上总面积与净用地面积的比率又称建筑面积毛密度。2、对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适...
室内高度即为层高，层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住屋和城乡建设部、国家质量监督检验检...
现在的住宅楼确实要比以前复杂了很多，尤其是前后区分是非常不明显的，有的是按照小区的大门来区分，有的是按照小区单元楼房的进出口来区分。如果从大方向上来考虑，那么就要从小区的大门做观察了，比如整个小区的大门是在南侧...
公寓楼与住宅楼的区别有哪些，说明如下：1、二者的产权年限不同，一般来说，土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年，其中商业性的用地40年，住宅区用地70年，所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。2、公寓和住宅水电等的...
住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可，分摊原则具体如下：1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房...
1、建筑面积：建筑面积百分比不受限制，在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、日照条件：公寓的日照条件比住宅差，按照《住宅建筑设计规范》...
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