关于认购书的百科

2017-08-04 通过对认购协议书法律性质的分析，可知认购书是独立于商品房买卖合同的签订认购书对于开发商而言，可以确保买卖合同日后的签订及履行。对于购房者而言，可以约束开发商为其保留看中的房屋，在一定时期内不向他人出售，实际上是...

2021-08-03 认购书的定金退还技巧：１、如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费...

开发商违反认购书有何责任

2018-07-16 开发商应当就自己的违约行为给相对方造成预期利益的损失进行赔偿，但鉴于双方仅处于预约阶段，购房者未全额支付对价，从利益平衡和公平原则出发，违约方应该就相对方的机会损失进行赔偿。【法律依据】《合同法》第113条，当事...

签了认购书定金可以退吗

2016-05-11 认购书在法律上一般是预约合同，是为了签订本约合同而达成的一定合同。签订认购书时，一般要交定金，定金具有担保作用，任何一方违反认购书的约定未签订正式房屋买卖合同，则要承担定金罚则的后果：如果是开发商的原因导致不能订...

商品房认购书效力是什么

2017-10-17 商品房认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。【法律依据】最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案...

商品房认购书是什么意思

2019-02-27 商品房认购书，是指商品房买卖双方在订立商品房预售合同或者商品房买卖合同之前所签订的，就房屋买卖有关事宜进行初步确认，并收取一定数量的定金作为将来签订商品房买卖合同的担保，是买卖合同签订前买卖双方行使权利、承担...

商品房认购书中有什么陷阱

2019-03-13 (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议；(二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”；(三)在认购协议书中开发商往...

买房子签认购书要注意些什么

2018-08-11 签认购书时，需要注意以下问题：（1）需要注意开发商的信息是否准确；（2）有没有“预售/销售许可证”的证书编码；（3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、屋价等要约定清楚；（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；（5）还要...

签了认购书可以换房吗

2016-10-20 1、签了认购书后是可以换房的。2、因为认购书只是签订正式购房合同前的一个协议性文件，虽然在原则上认购书上标注的房子就是后续需要购买的。3、但是只要与开发商进行友好协商的话，都是可以换房的，因为只是换房，并不是要...

认筹书和认购书的区别

2018-01-26 认筹书和认购书的区别同认筹认购的区别是类似的。二者的区别在于认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种...

认购书的定金退还技巧

2019-04-19 如果开发商是不具备商品房销售资格的，那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售管理办法》第22条规定不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。如果商品房不符合这...

认购书和认筹书有什么区别

2018-04-05 认购书和认筹书的区别同认筹认购的区别是类似的。二者的区别在于认购就是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种...

认购书什么情况下无效

2019-04-11 认购书没有法律效力的情况主要有以下两种，购房者未取得预售许可证的认购书，未满足合同应具备基本条款的认购书。认购书即房屋认购协议书是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜...

买房之前必须签订房屋认购书吗

2019-01-03 根据我国目前的律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认购书。认购书的法律意义就在于，它毕竟是双方当事人意思表示一致的书面约定，一旦签订，便具有当然的律约束力，签订人就要为其负责，受其约束。【...

只签了认购书能改名吗

2019-05-12 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同，而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序，在《合同法》上认购书视为要约合同。一般来说在没签正式的买房合同前，都是可以改的，即使签了买房合同...

认购书的定金可以退吗

2018-06-28 认购书中的定金是否予以退还，应具体情况具体分析：(1)如果买方无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约，卖方有权不予返还定金。(2)如果是卖方过错导致双方不能签订商品房买卖合同，卖方应双倍返还定金。(3)双方对不...

只签了认购书能退房吗

2019-04-04 签了认购书可以退房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《合同法》第一百一十五条，当事...

买新房签认购书要注意什么

2018-11-06 买新房签认购书要注意的事项如下：一、详尽的进行房产基本信息的约定。认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单，但是也要具备一个合同基本的一些条件。二、在金钱事项约定方面一定要清楚明了。认购书中约定的价格也...

购买商品房一定要先签认购书吗

2018-10-02 签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购书而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。签《房产认购书》相...

签订认购书的定金可以退吗

2016-07-08 签订认购书的定金：如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房...

房屋认购书是否有法律效力

2016-08-21 一般在商品房买卖交易中，在签订正式的商品房买卖合同之前，需要签署认购书或者订房协议。其目的是以缴纳定金的方式锁定目标房源。如果购房者具有完全民事行为能力，开发商已经取得商品房预售许可证等相关资质，那么双方在平...

临时购房认购书有法律效力吗

2019-03-28 临时购房认购书有法律效力。根据法律规定，签订认购书的，如果认购书内容是双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，则认购书就是具有法律效力的，对双方具有约束力。【法律依据】《合同法》第52条，有下列情形之...

老公帮老婆签认购书有没有效

2018-06-13 依据我国合同法的规定，认购书一般是由认购者本人购买签订的，如果老婆委托老公签字的，或者经老婆追认后，老公签订认购协议书的行为是有效的。【法律依据】根据《合同法》第48条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权...

认购书和购房合同区别是什么

2018-11-27 认购书和购房合同区别如下：1、认购书只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的具体问题没有包括，双方签署正式的买卖合同，才在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。2、认购合同与商品房买卖合同属于...

商品房认购书有什么用

2017-06-28 认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具...

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