关于房时的百科
注意下列问题:1、注意所拍房产产权是否明晰。2、在竞拍前一定要去现场了解房屋详情。3、要注意此房是交吉还是不交吉。交吉即竞买后即可使用;不交吉,就是只是已取得产权,但房屋仍因各种原因被他人居住使用,要实际拥有,还须...
验收房时要带的材料有:身份证,户口本,购房合同,收款收据,还有维修基金发票,有的还要提供契税缴纳发票。【法律依据】《城市房地产开发经营管理条例》第十七条:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不...
1、量房的正确顺序:量房一般从入户门开始,转一圈量,后回到入户门另一边,把房屋内所有的房间测量一遍。如果是多层的,为了避免漏测,测量的顺序要一层测量完后再测量另外一层,而且房间的顺序要从左到右。2、长高度测量方法:在用...
1、工具准备齐全:量房的时候务必要带齐工具,一般包含卷尺、纸、笔、相机等。需要注意的是,笔最好带两种以上颜色的,方便对特殊地方在图纸上做标记。2、提前画图:提前让业主准备户型平面图,开发商一般都会给业主一份户型图,根...
购买小产权房时,需要承担的风险有:第一,法律风险;第二,政策风险;第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部...
拿房时需要交纳契税,工本手续费,印花税,新房还需要缴纳住屋维修基金。交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。...
1、二手房的交房时间,一般是在办理过户手续当天,或者过户后的7天之内。2、因为没有正式的法律规定,所以购房者必须在签订合同的时候,把相关事宜协商清楚,以免出现纠纷。3、同时,为了避免房东没有交房,携款潜逃的情况,可以实现...
期房就是还没有竣工的房子,但是取得了销售许可证。目前期房的交房时间就是指开发商在合同约定的期限内,让房屋达到合同约定的交付使用时间,并且按照合同约定的方式通知购房人办理房屋交接手续。购房者就可以在通知所确定...
1、门:门的开启和闭合有无杂音,是否顺畅,门的表面有无损坏,检查锁具是否好用,检查门上面的密码锁是否完好无损等。2、窗:检查窗户的玻璃和边框,玻璃是否完好无损,边框是否有裂纹,密封性好不好,密封性好不好,窗户配件是否齐全等。...
1、开发商首先会为业主出示《建设工程质量认定证书》,随后业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会对这些证件进行说明。此外,开发商还会给业主各...
房改房正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。房改房办理房本流程:(1)登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的,予以收件。(2)勘丈...
1、确定选房顺序。楼盘开盘时选房的人数比较多,所以开发商会通过两种方法确定选房顺序,一是按手里的号码顺序进行选房,另一种是通过摇号的方式确定选房顺序。但大多数楼盘都是根据现场的排队情况来选房的,只有少数楼盘会...
精装房验房时的注意事项有以下几点:1、精装房在验房的时候进去之后首先要观察,进门的门是否有瑕疵,关上和打开是否有松动,锁门的时候是否好使。当然也要仔细观察是否有划痕。2、我们就要观察墙面,如果是壁纸就要看壁纸的贴...
1、可以。租房子肯定是要看房产证的,在尚未确认房东真实身份前(诸如房屋产权证明、户口本、身份证),不要答应任何交付订金的要求。正规交付订金,必须书面签写合法的收据单,写明收据的用途、金额和时间。2、除了看房产证,租房...
二手房交房时间都是双方约定,一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话,可以通过法律途径解决,如果约定了仲裁条款,可以申请仲裁,要求支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。交房是开发商向业主履行...
期房交房时面积有可能会小,开发商先预售房屋面积,出房本前会有专门的国家认可的测绘公司来进行测绘,这是实测面积,以这个为准,面积在正负3%以内都是合理的,多退少补。根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,“按套内建筑面...
首先,要约定比较理想的交房时间。这个时间点最好选在上午,一是由于交房过程中涉及的事务较多,需要一段时间办理,有的甚至要一整天,二是白天自然光线充足,可以发现房屋有无质量问题。对于购买二手房的客户来说,如果需要办理水...
1、墙面:检查墙面是否有开裂。检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其它东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。检查墙面的腻子,是否是防水腻子,可以带瓶矿泉水,往墙上泼水,用手去摸,看...
期房交房时间由开发商来进行通知,根据国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定:预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签...
1、第1个注意问题,如果已经找到了一处房子,并且约好了与房东看房。在看房的时候,如果你是单身女性,最好找一个人与你结伴而行,这样子才能够保证自己的人身安全。最好白天看房,也会更加安全,同时也能够更好发现房子的问题。2...
新房交房时验房步骤如下:1、去新房物业部门查看资料,分别有以下几份资料需要查验:(1)新房的《住宅质量保证书》(2)新房的《住宅使用说明书》(3)新房的《竣工验收备案表》(4)新房的面积实测表2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补...
精装新房交房时验房方法如下:1、核查房屋面积。包括房屋的套内面积以及公摊面积的核对。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的,有需要的话请其他部门进行二次测量。2、核对装修材料。对照一下住宅内的实际...
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算,什么时候交房,应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定,物业不可一次性预售一年或多年的物业费,物业费需要按月、季度或年度算,最多可...
房屋房产税于每年的四月、十月为缴纳期限,说明如下:房产税实行按年计算,分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。房产税不只是个人需要缴纳,像一些企业也需要上交房...
交房时验房:1、对墙面进行整体检查;2、测量地面水平差和层高;3、检查烟道;4、门窗;5、对煤气表检查;6、检查卫生间下水管孔距;7、通过闭水实验检查防水;8、检查空调孔、排气孔等。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买...
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