关于房屋的百科
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方...
房屋转租的收益除合同有约定外，一般归承租人所有。【法律依据】《合同法》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。...
减少房屋租赁损失的对策有：1、对出租人不按期交付租赁房屋致使承租人无法实现合同预期的目的，承租人可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失；2、对有特殊使用要求的出租房屋，出租人应交付有关范围的使用说明、装配图纸、...
1、选贷款机构。想要办理房屋抵押贷款，首先就应该选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己...
1、在经济条件能够承受的范围内，最好选择一些品牌的材料。毕竟好的品牌可信度高一些，质量会更好些一些。2、做好大体预算，对于自己想要的装修效果，需要多少材料，心里要有数，否则会造成浪费，或者买来送去的，很麻烦。3、在买装...
ff14房屋上有感叹号表示有新的系统消息或者任务，这些消息可能涉及到房屋维护、付款、扩建等方面的操作，或者是其他与房屋有关的系统通知。《最终幻想14：重生之境》，是由日本游戏开发商史克威尔艾尼克斯开发的3D大型多人在...
测量房屋面积要去找国土局测量房屋面积。房屋面积测量的话，这是属于国土局的职责范围，因此，只有国土部门的测量结果可以作为面积误差的依据。一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积，就是房屋外墙以上各层的外围水平投...
一般不能退。但是合同中约定可以退的，或者因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。【法律依据】《担保法》第89条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应...
如果未经房屋所有人或者合法使用人允许的化，或者合同也没有约定的化，擅自单方撬锁的行为是违法行为，至少是民事侵权行为。【法律依据】《宪法》第三十九条的规定，中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法...
1、房东若要出租房屋的话，那么就应该先筛选出适合的房客。在筛选房客的时候，最好是选择有正当职业，并且应该具有良好修养的租房人。另外还应该核实租房人的身份信息，最好是要求租房人提供一份租房人自己的身份证复印件，从...
房屋二次抵押贷款是银行为已获得房屋抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务，贷款利率会比房屋首次抵押贷款要高，一般年利率会在8%左右，另外，贷款期限也不长，为1-3年。如果是非银行房屋二次抵押贷款，利率会更高，还有可能存在管...
房屋拆迁是指拆迁人即取得房屋拆迁许可证的单位出于非公共利益的目的，根据建设规划要求和政府所批准的用地文件，在取得拆迁许可证的情况下，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，对该范围内的单位和居民予以补偿、安置。...
1、选定房源之后，交付一部分的房款并签订购房合同；2、双方携带相关材料前往房管局登记，并申请办理过户手续；3、买卖双方前往各个窗口缴纳过户所需要的费用，并拿缴费证明；4、将缴费证明提交至办理过户的窗口，等待工作人员审核...
房屋代买为买卖的效力认定需要确定房屋买卖合同双方是否自愿、公平签定，且形式和主体和内容合法与否、意思表示真实与否。即使房屋未办理房地产过户登记，合同依然是有效的。【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买...
1、它所指的是房屋承重的主要构件，采用两种或多种材料组成。2、例如房屋中的梁所采用的是钢筋混凝土材料，而承重墙则采用砖墙材料为主，这种就叫做混合结构。3、或是房屋梁以木材为主，而柱则以钢筋混凝土为主的，也叫混合结...
赠与房产过户和买卖过户房产证的主要区别是税收不同。如果这套房产以后不需要再次买卖，这样只需要缴纳：3%的房款的契税、测绘费、权属登记费及取证费、0.3%的房款的公证费。不过赠予过户，以后需要交易房产时需要缴纳个税...
违规建筑，小产权房，交易受限的房子和违规操作的房子都是不可以办理不动产权证，出了浙西额房子意外的商品房、公寓房都是可以办理不动产权证的；在买房的时候一定要查看开发商的五证，如果五证不全，那么所出售的房子就属于违规...
关于房屋使用年限有以下相关规定：依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年。（二）工业用地五十年。（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。...
银行有房屋抵押贷款，一般来说只要符合条件，每个银行都会接受抵押房屋来申请贷款的。但也会有所要求，最好进行贷款的借款人年龄跟房龄都不要太大，房屋还要有较强的变现能力，这样申请房屋抵押贷就会比较容易。...
1、借款人贷款前咨询：填写住屋抵押申请书，并提交银行证明材料。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住...
1、在施工之前，一定要先做好设计方案和预算报价，待方案确定无误后再施工，以免在施工中出现这个要修改、那个要修改的问题，在装修中若是要改动，不仅需要花费更多的时间，还会增加装修成本。2、在水电施工时，一定要做到规范施工...
房屋交房的时间规定是按照房地产购买合同上的规定时间进行交付，如果逾期不将会，可以申请赔偿。交房是开发商向业主履行交付的义务，他也可以委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该...
律师可以出租房屋，律师作为一种职业，通常可以拥有和租赁房屋，和普通公民没有本质区别。律师是指依法取得律师执业证书，接受委托或指定，为当事人提供法律服务的执业人员。律师须通过法律职业资格考试并依法取得律师执业证书...
非居住屋屋拆迁需要补偿，非居住屋屋拆迁补偿的计算是被拆除房屋的建安重置价加相应的土地使用权取得费用。被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。根据《国有土地上房屋征收与补偿条...
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任(具...
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