关于预售证的百科
从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的，开发商的行为是非法的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局...
这要看开发商开发的进度，如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证。如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批...
没有预售许可证不可以认筹，无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
为了在没有取得预售证之前对房子进行促销，房地产开发商通常采用认筹的促销方式，通常情况，认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为，但是根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，另外，《商品...
1、品房预售证一般在开发商取得4证，并确定了房屋施工进度和竣工交付时间，就可以去房管所办理了，等审核之后房管所就会发放预售证。2、不过有的地方只要桩基工程完成后出正负0就可以申请了，申请后各项都达标之后就会发放预...
开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售...
预售证查询的方法是首先百度搜索房管局官网，然后进入，接着在页面中找到预售后公示，之后输入预售证号进行查询，最后可以查看预售许可证号并查看项目相关信息。《商品房预售许可证》是市，县人民政府房地产行政管理部门允许房...
1、我们在选择房子挑选楼盘的时候，如果开发商能够提供预售证，就说明五证是齐全的，这里的五证主要有国有土地使用证，还有规划许可证等等，每个证件都要求开发商按照一定的流程去申请。2、比如有的是土地管理部门颁发的，有的是...
有预售证烂尾了，需要尽快地找到房产开发商，在他们还有偿还能力的时候退房，拿回自己交付的房款。其次，如果开发商已经跑路了，建议业主们团结在一起，聘请专业的律师来维权，在开发商资产被分割之前拿到属于业主应得的那部分。总...
开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售...
认筹需要预售证吗，说明如下：1、法律上认筹是需要预售证，没有预售证进行认筹是非法的。2、在实际生活中，认筹就是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的进行的，旨在收取一定的“认筹金”，其目的是为了圈住一部分客户。...
工抵房有预售证，工程抵押房是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。抵...
认筹需要开发商取得预售许可证。商品房取得预售许可证之前向购房人收取购房认筹金，违反相关法律法规。根据《城市房地产管理法》，商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符...
房屋销售许可证和预售证的区别具体如下：1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是...
没有预售证可以认筹收定金吗，说明如下：1、没有预售证可以认筹，认筹一般都是在没有预售许可证的前提下进行的，但是在法律上是国家明令禁止的。2、没有预售证不可以收定金，因为定金是指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履...
开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违...
一般情况下是可以退的。房地产开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款。根据《商品房销售管理办法》规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预...
晚上不可以领预售证，相关规定房地产企业应避免在夜间（17：30-次日8：30）进行项目开盘或销售活动。为加强对开盘现场监管，通知还规定，商品住屋项目公开发售的首日，区级相关部门必须派员到场监督指导。对预计购房人数较多的项目，通...
1、在县级以上房管局或者不动产登记中心。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批...
高层房子需盖到7层以上才可以开始预售，因为高层房的1到6层都是属于房屋的主体结构，所以它必须要达到与地上层数的三分之一并且还不能低于7层，开发商才能向相关部门申请预售卖房。这是为了避免出现像过去一样的现象发生，在...
开发商预售证过期，是不允许出售房屋。通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门...
房屋预售许可证应向政府房地产管理部门办理即住建局办理。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、...
1、因为房地产开发商在建筑商品房时，为了尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率。2、将符合办理预售证的楼栋进行优先办理，其他暂不具备条件的楼栋将会延迟办理预售证。3、根据《中华人民共和国合同法》可知，“违反...
预售面积主要是指可供销售或者出租的商品房屋面积，或者是尚未销售或出租的商品房屋面积，但已签订预售合同的正在建设中的商品房屋面积，主要是包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括已经竣工的拆迁还建，代建公共配...
1、有预售证房源可以购买。2、现在开发商只有预售许可证，就算购买时也会签约房屋购买协议，预售许可证是由市，县人民政府房地产行政管理相关部门对房地产开发企业批准文件。3、而且证书都是由省住屋与城乡建设厅统一印制，...
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