關於房屋買賣的百科
房屋的價值一般都比較高，買賣雙方應當通過書面形式簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同簽訂的過程之一般要包括以下條款：房屋的位置面積等基本信息，轉讓的是否包含家電裝修裝飾，房屋的價款支付方式，房屋交付的時間，房屋辦理產權...
1、不能履行。又叫給付不能，是指債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行。2、延遲履行。又稱債務人延遲或者逾期履行，指債務人能夠履行，但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象。3、不完全履行。是指債務...
農村房屋買賣所有權的內容是農村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在農民集體土地建住宅，有關部門不得違法為建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。【法律依據】根據《土地管理法》第62條，農村村民一户只...
房屋買賣合同中的違約情形有：1、不能履行，債務人在客觀上已經沒有履行能力，或者法律禁止債務的履行;2、延遲履行，債務人能夠履行但在履行期限屆滿時卻未履行債務的現象;3、不完全履行，債務人雖然履行了債務，但其履行不符合...
遺產房屋買賣過户流程如下：1、公證：繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過户的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。2、房地產管理：繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之後...
辦理贈與房屋的手續：1、父母與子女簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。2、為贈與書辦理公證。3、辦理房屋所有權轉移登記手續。你和父母一起到房地產管理機構申請變更登記，交納相關税費，辦理過户手續。4、父母將房屋交付子女...
賣房方將已辦理抵押登記的房屋進行轉讓並簽訂房屋買賣合同的，賣方應當通知抵押權人(如銀行)並告知買方房屋已抵押的情況；如賣房方未通知抵押權人，但告知了買方房屋已辦理抵押登記的情況，則抵押權人可主張房屋買賣合同無效...
房屋買賣合同實質是將售房者與購房者之間的協議通過書面行使固定下來，一旦產生糾紛，可以有效還原事實。另外，房屋買賣合同一般都會寫明房屋位置、面積、交房時間、付款時間，如果是期房還會約定房屋所有權證的辦理事宜，以及...
房屋買賣過户費用有哪些，説明如下：1、營業税：繳納人：賣方；房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6％；房產證年限兩年以上：不用繳納營業税。2、營業附加税：營業附加税包括城建税、教育費附加税，繳納人：賣方；房產...
只要是真實意思表示，不違反法律、法規規定，就是合法有效的，受法律保護。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一...
房屋買賣違約賠付計算方法：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以...
房屋買賣違約金賠償標準是合同當事人事先在合同中約定的，發生違約情況就按照約定內容履行責任。同時，根據法律規定，違約金過分少於或高於所造成的損失時都是可以提出新的請求，根據實際損失進行給付的。房屋買賣違約金賠償...
1、房產糾紛屬普通民事案件，由原告準備起訴狀到房產所在地人民法院提起民事訴訟。2、人民法院收到起訴狀後，對起訴進行審查，以為符合起訴條件的，應當在7日內立案，並通知當事人；認為不符合起訴條件的，應當在7日內裁定不予受理...
小產權房屋買賣合同需要注意的是：1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產權;2、標的必須是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象，即房屋;3、房屋的價格及付款時間約定應當明確;4、交房期限要約定清楚;5、違約責任以及...
房屋買賣合同違約一般按照合同標的額的20%確定賠償金，具體標準可以雙方在合同中協商約定，同時可以根據違約情形來判斷實際損失。造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。引用法規：《民法典》...
小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件：1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力即當事人應該是18週歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16週歲以上不滿18週歲的公民，以自己的勞動收入為主...
小產權房屋買賣不受到法律的保護。小產權房指的是在農村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以也稱之為鄉產權房。【法律依據】《城市房地產...
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過户登記為所有權轉移的生效要件；因此雖然合同有效，但未過户，意味着房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過户房產，只能依據買賣合同要求對...
代簽買方房屋買賣協議有效，只要有買方的委託書和身份證明，然後代理人持本人身份證，和上述買家證明證件，代替買家籤二手房買賣合同然後辦理購房手續，這樣的二手房買賣合同就是合法有效的。【法律依據】根據《城市房地產管理...
農村房屋買賣合同如何辦理過户，農村房屋過户是有條件的，必須雙方户口都在同一個村，且不屬於拆遷範圍以內的農村房屋才可以辦理過户手續，買賣合同簽訂後，雙方持相關證件到所屬行政管理部門辦理即可。如果房屋有土地證、產權...
我國規定不動產權是登記註冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。所以，做了房屋公證後應當進行房產過户。辦理房屋公證後不過户的房屋產權仍處於不穩定狀態，買房者承擔着很大的風險。【法律依據】《城市房屋權屬登記管理辦法》...
1、在我國無論在農村還是要城市，買房過户的時候都是要交税的，農村買房要交的税有：2、契税：房屋建築面積在90平方米以下且是頭次購房的按1%繳納;面積在90平方米至140平方米的，按1.5%繳納;面積超過140平方米的，按3%繳納。3、...
房屋買賣公證具有法律效力。房屋買賣公證是指公證機關根據當事人的申請，依法證明與房產有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產公證雖然不是房產交易的必須環節，但經過公證處的審查，當事人...
根據我國房地產管理的有關法律規定，正式簽訂房屋買賣合同應具備以下條件：(1)合同雙方都必須具有相應的民事行為能力。(2)售房者和購房者所簽訂的房屋買賣合同必須是雙方共同意願的表示房屋買賣合同應該是雙方在平等的基...
根據我國法律規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。所以，可以代簽。如果代理人經過授權並且辦理了相關公證，代理人代簽房屋買賣合同是有法律效力的。【法律依據】《民法總則》第一百六十一條，民事主體可以通過代...
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