關於租權的百科
著作出租權,根據《著作權法》第10條第7款的規定,是指作者或其他著作權人享有許可他人臨時使用電影作品和類似攝製電影的方法創作的作品、計算機軟件以及錄音錄像製品的權利,但計算機軟件不是出租必要標的的除外。著作出...
房屋承租權是指房屋出租人以口頭或訂立書面合同的形式將房屋交付承租人佔有、使用與收益,承租人向出租人支付租金的權利。是日常生活中不動產交易的一種主要形式。按照房屋使用性質,分為住宅用房租賃和非住宅用房租賃;按...
房屋承租人享有優先續租權。根據《民法典》第七百三十四條規定,租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利...
房屋承租人享有優先續租權。根據《民法典》第七百三十四條規定,租賃期限屆滿,承租人繼續使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續有效,但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿,房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利...
本問題由高頓CPA研究院主任、上財商學院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編鬱剛老師為您解答:租賃權不是用益物權。租賃權是承租人對他人所有之物,進行排他性的佔有、使用、收益的權利。用益物權是非所有人對他人之物所...
租售同權租不起的原因是:1、租售同權之後租金上漲較快,房東不願意簽訂長期租賃合同,租住的不穩定性很強;2、租售同權後需要合同登記備案,需要繳税。【法律依據】根據《城市房屋租賃管理辦法》第四條,公民、法人或其他組織對...
房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中,原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時,對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容,首先...
承租人沒有權利賣出租方房子。【法律依據】《關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條,因下列情形之一,導致租賃房屋無法使用,承租人請求解除合同的,人民法院應予支持:(一)租賃房屋被司法機關或者行...
租售同權就是租房與買房居民可享有同等待遇,享受公共教育、勞動就業創業、社會保險、醫療衞生、社會服務、住房保障、公共文化體育、殘疾人服務等權利。《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》涉及...
優先承租權不是是法定權利。對此《合同法》以及相關的司法解釋都沒有規定。《合同法》規定的是優先購買權。【法律依據】《合同法》第二百三十條出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有...
在租賃期間,房東需要提高租金必須經過租客的同意,否則構成違約。如果租客不接受的話,租客可以要求以原來租金價格繼續履行合同。若房東因租客不接受提高租金的請求而強制解約的,租客可以追究房東根本性違約的違約責任。【...
土地使用權歸屬於土地承包經營權人。房屋是土地的附屬物,租地是隻對土地享有使用權,沒有土地所有權。只有買下該地才能享有其所有權,土地上所蓋的房子才屬於個人所有,才能辦理產權登記及產權證。【法律依據】《土地管理法...
承租人沒有處分權。關於承租人所享受的權利中,主要有轉租權以及轉讓對房屋的承租權,還有對於姓名的請求變更等,這裏面是不包括處分權的,因為要處分一個房子的話,一般都是需要取得所有權的。【法律依據】《合同法》第二百二...
公房承租權是權利的複合體,不僅僅是承租關係這一債權關係中的權利,也包含了物權的內容,即受人身關係限制的物權。有債權的性質。出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權利義務的,承租人必須按照規定要求交付標準...
依據我國合同法的規定,租賃權是具有專屬性的,只能由租賃合同的承租人所有,而租賃人死亡的,租賃權就會消失不能繼承,但租賃房屋的同住人可以繼承租賃房屋。【法律依據】《合同法》第234條規定:承租人在房屋租賃期間死亡的,與...
租售同權對租房者的好處有:1、租房可就近入學,租售同權;2、增加住房公積金對租賃住房的支持力度;3、租金不能隨便漲;4、中低收入公積金繳存人優先租賃。【法律依據】根據《合同法》第二百一十二條,租賃合同是出租人將租...
依據我國物權法的規定,物權人是財產的所有權人,而承租人並不是物權人,承租人只是在租賃期內對房屋享有使用權,而沒有所有權。【法律依據】《中華人民共和國物權法》第三十九條:所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有佔有...
1、承租人是沒有權趕走合租室友的。2、因為合租者與承租者一樣都是有支付相應的租金,在沒有違法租賃合同的情況下,是不能將其趕走的。3、承租者如果不想與室友繼續合租下去的話,建議與其好好協商,不要用趕人方式,以免雙方...
若遭受“以租代徵”,可以參照下列方式維護自己的合法權益:若已經與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同,也不要擔心,因該合同違背法律法規的強制性規定,應屬無效合同。可以向人民起訴確認該土地租賃合同無效後,要求政府部門返...
物業管理公司的權利主要有:根據有關法律、法規,結合實際情況,制定小區物業管理辦法;制止違反規章制度的行為;選聘專營公司承擔專項管理業務等。依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理,這既是行使權利,也是履行義務。...
租住同權就是租房和住房人羣都擁有一樣的權利,簡單來説就是誰也不會超過誰。租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位制度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到...
離婚時公租房承租權的分配如下:1、一方在婚前取得了公房承租權,離婚對承租權仍歸一方享有,另一方無權分割;2、雙方在婚前各自取得了公房承租權,婚後合併調換房屋的,承租權歸雙方享有,離婚時雙方都有權分割;3、一方或者雙方在...
出租權是可以質押的。質押是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有,將該動產作為債權的擔保,當債務人不履行債務時,債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。【法律依據】《擔保法》第三十三條:本法所稱抵押,是指債務人或...
租售同權是指租房與買房居民享同等待遇,明確租賃當事人的權利義務,保障當事人的合法權益,建立穩定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。住建部有關負責人説,將通過立法,明確租...
房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。優先承租權是指在租賃關係中,原承租人在合同到期要求續簽租賃合同時,對原租賃物在同等條件下擁有優先權。即承租人的優先購買權必須在同等條件下行使。“同等條件”的內容,首先...
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