關於寫字樓的百科
1、寫字樓得房率55%-60%比較合適。2、為擴大大堂，走道，空調機房等公用設施面積，很多寫字樓發展商會降低得房率。3、公攤面積的大小是影響寫字樓得房率的直接因素，寫字樓得房率越低，不實惠，實際利用率就越低，得房率越高，公共部...
公寓和寫字樓房產證區別如何，説明如下：1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。3、寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者説是由辦公室組成的大樓。公寓，公...
寫字樓的公共區域權是誰，説明如下：寫字樓的公共區域的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。公用分攤建築面積是指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公攤建築面積公用建築...
商住公寓和寫字樓的本質不同，寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。對於只要分別請看清合同裏面的拿地屬性。因為大部分公寓在合同裏也是寫字樓。寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房...
公寓和寫字樓的土地性質區別如何，説明如下：寫字樓是純商用的，公寓是商住兩用。合同中拿地屬性是不一樣的。相關説明：1、公寓和寫字樓使用方式不同。公寓可以商業和住宿兩用的，如，商業公寓就可以自用，也可以方便對外租賃；寫字...
寫字樓辦公用房是否能住人是根據實際情況而定的，具體分為兩種，如下：1、甲級涉外純寫字樓（公用衞生間）有規定是不可以住人的。2、商住格局的商住辦公樓是可以住人的。寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓...
公寓房商住房和寫字樓區別如何，説明如下：1、公寓房商住房和寫字樓的區別可視為商業用房和辦公用房的區別。包括使用性質主體不同，商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用户，辦公用房的使用主體多為企業、事業、...
1、寫字樓不能住人。2、寫字樓的全程為專業商業辦公用樓，是由辦公室組成的建築大樓，主要作用就是辦公，嚴格意義上來説，寫字樓是不可以住人的，這在房屋的房產證上就清楚寫明瞭。3、一般情況下，寫字樓內都不會擺放家用廚房設...
寫字樓出租個人所得税怎麼算，説明如下：寫字樓出租個人所得税按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其餘額為應納税所得額，税率是20%（根據《中華人民共和國個人所得税法》第三條和...
寫字樓過户税費怎麼算，説明如下：一、賣方應交税費：1、營業税：寫字樓評估總價與原寫字樓總價差額的5％計算。2、城市建設維護税：所繳納寫字樓營業税的7％。3、附加税：根據繳納營業税的3％計算。4、地方附加税：根據繳納營業税的2％計算...
寫字樓自用的話也是需要繳納相關的税費的，應該申報房產税，土地使用税以及印花税，城建税或者是教育税附加、地方教育税附加等，如果對外出租可能還會涉及到營業税，目前國家對於小微企業要納税的銷售額規定為3萬元一個月，每個...
買寫字樓是不影響買住房的，二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。新出台的二套房...
寫字樓公攤面積在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在在10%-15%之間;帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間;高層相對更高一些，在20%-25%左右;有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面...
寫字樓公攤面積(1)在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在在10%-15%之間;(2)帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間;高層相對更高一些，在20%-25%左右;(3)有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公...
寫字樓是有不動產權證的買賣，寫字樓雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後的30天之內，拿着房屋權屬證書，當事人合法證明向房地產管理部門提出申請，並且申報再交價格，房地產管理部門對於有關文件審查在接受到的那天起30天內作出登...
商業寫字樓要交房產税的，説明如下：1、房產税的徵税對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙...
寫字樓出售所繳納税費如下:1、印花税：根據《中華人民共和國印花税暫行條例》規定，出售辦公樓應按辦公樓銷售合同金額繳納“產權轉移書據”印花税，税率為萬分之五。2、城建税、教育費附加和地方教育附加：內資公司出售辦公...
寫字樓和住宅樓區別有哪些，説明如下：1、建築性質不同：純住宅的性質就是住宅，而寫字樓的性質是非住宅。2、土地性質不同：純住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業用地的，土地使用年限有50年和...
商業寫字樓抵押貸款以申請借款金額和借款時間長短確定，一般最高不超過抵押物現行作價的70%。貸款的期限主要有兩種：房地產抵押貸款短期建設貸款以建設週期為限，一般3一5年，長期經營貸款15一30年左右。寫字樓就是專業商業...
寫字樓更名如何辦理，説明如下：辦理寫字樓更名需要出讓方本人和其配偶持身份證户口本，房產證，契税證，本地住房情況證明，婚姻證明，受讓方需要身份證，户口本，本地住房情況證明，婚姻情況證明。相關説明：1、過户前提：住房貸款還清，無抵...
寫字樓產權年限説明如下:寫字樓的主要用途就是用來出租，而且通常租金也會較為豐厚，寫字樓的產權年限是四十年至五十年，通常商業和住宿兩用的話產權年限就是五十年，單純用於商業使用的寫字樓產權年限就是四十年。相關説明:...
商住房是寫字樓。商住的概念就是既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。能鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。商住房是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。對...
商辦房和寫字樓區別是：1、商辦房既可以居住，又可以公司辦公，是住宅的一種延伸，在住宅的基礎上融入一些寫字樓的硬件和設施；商辦房和公寓二者是包含關係，商辦房包含公寓房，但不是所有的公寓房都是商辦房。而寫字樓只能做辦公...
寫字樓裝修設計包括以下幾點：1、突出寫字樓的特色。裝修設計寫字樓要突出其規模大小、建築文化、個性化的辦公設備(硬件設施)和軟件服務的特點和特色。2、體現出標識系統的先進。寫字樓裝修設計要充體現出標識系統的先...
買二手寫字樓的税費有：1、契税。契税是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性税收，為3％。購買寫字樓的税費成本要算清需要按目前國家有關規定執行，寫字樓...
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