關於一房的百科
1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續的情形。在該情形下，兩個房屋買賣合同均屬有效。2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後，又與後買受人成立就...
一房數賣中買受人權利順序如下：1、已經辦理商品房過户登記手續的買受人首先享有房屋所有權。2、買受人均未辦理商品房過户登記手續的，已經辦理商品房預告登記手續的買受人享有房屋所有權。3、既沒有辦理產權登記，又未辦...
單就購房合同來講，只要是合法簽訂的購房合同，一經簽訂，對於雙方具有法定的約束力。關於房屋買賣的法律關係就具有唯一性和排他性，出賣方又將房屋賣給他人，屬於嚴重的違約行為，購房者在選擇簽訂購買該房屋，事先可能是付出了一...
一房二賣優先履行是指按照法律的規定，符合優先條件的一方，優先取得房屋的所有權，可以優先履行債權。【法律依據】根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，具有下列情形之一...
1、直接詢問工作人員，工作人員沒有必要隱瞞這件事情，所以直接問他就可以了，他會告訴你一個準確的答案。2、有些地區的房管局有官網，那就可以直接登錄這個網站，找到辦事服務，再選擇項目查詢就可以了，接下來需要輸入小區的名稱...
“一房兩賣”的處理方法是：（1）兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬於兩份合同均處於未實際履行的狀態，應當優先履行簽訂在先的合同。（2）兩份合同中一份已進行了過户登記，另一份未作過户登記（不管房屋是交付了哪一...
一房二賣合同的法律效果是：有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，並要求賣方承擔返還已付購房款及利息、賠償損失...
一房二賣應負的法律責任是：出賣人在履行了一個合同後，對另一合同的履行必然產生違約問題。“一房二賣”，應依《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定，買受人可以請求解除合同、返還已...
一房多賣是指出賣人先後或同時以多個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給多個不同的買受人。購房者在遇到一房多賣的情況時，可先行與開發商協商，要求繼續履行合同並賠償損失。如協商不成，可通過訴訟維護自身權益，要求繼續履行...
一房兩賣導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。【法律依據】《合同法》第一百一十三條規定...
一房二賣的產權應該屬於哪一方有以下幾種情況：1、一方辦理過户，另一方沒有過户，房屋歸先辦理過户一方所有；2、雙方均未辦理過户未交房，房屋所有權歸已辦理預告登記的一方所有；3、雙方均未辦理過户及預告登記手續，房屋歸先行...
一房兩人三餐四季下一句是四季三餐二人一房。這是一幅對聯。橫聯是：萬事如意。此聯比較工整雖是顛倒但是很工整不是為一副好對聯。上聯講的是有一個房子裏面有兩個人三餐温飽過四季。下聯講的是雖有四季到來還是兩人一...
商品房一房一價是指開發商必須“明碼標價”，在售樓處張貼每套房產的價格等相關信息，包括基準價、浮動幅度、綜合差價、銷售單價、總價等具體情況，公示後不得擅自上調。且新房的銷售價格不經物價部門核准不得銷售。根據國...
一房多賣的後果是：1、已經辦理過户手續的購房人獲得商品房的所有權;2、未辦理過户登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。【法律依據】根據《房屋登記辦法》第五條，房屋登記機構應當建立本行政區域內統...
一房兩賣的後果依據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定:具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款...
遇到一房二賣的救濟方式是：1、如果出賣人為房地產開發商，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任；2、如出賣人不是開發商，爭議的處理應以合同法作為...
一方數租的，已經合法佔有租賃房屋的先享有承租權；沒有人先行佔有的，已經辦理登記備案手續的一方先享有承租權；也沒有辦理合同備案登記的，先簽訂合同的一方享有先行承租權。【法律依據】《合同法》第213條，租賃合同的內容包...
一房二賣起訴書應包含以下內容：寫清楚原告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。委託代理人姓名，律師事務所，電話。被告姓名，身份證號碼，住址，聯繫電話。訴訟請求和事實及理由。最後寫清楚具狀人和日期。...
一房二賣確定所有權的方式是：1、出賣人先後與兩個不同的買受人訂立合同後，對後買受人履行了合同義務，辦理了房產過户登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權；2、出賣人將房屋售與前買受人並辦理了產權過户登記之後...
法律規定，一房數賣應承擔解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失等合同解除後的民事責任，並承擔不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償責任。【法律依據】《合同法》第五十二條第二項規定，惡意串通，損害國家、集體或者第三...
出現一房二賣情況有效的行為是：1、兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，應當以簽訂在先的合同優先得到履行為優先履行判定標準;2、其中一份合同得到實際履行，體現了賣房人的意願，這種履行也是合法有效的。【法...
遵循下列原則處理：1、有一方已經辦理商品房預告登記的買受人享有優先過户權。2、各買受人均為辦理過户手續的，以商品房買賣合同已經辦理備案登記的買受人優先取得商品房的所有權。3、各買受人既未辦理產權登記，又未辦理...
一房二賣的司法解釋是關於法律對於房屋出賣人對房屋進行兩次買賣的具體規定。規定要求房屋出賣人如果將房屋一房二賣就要承擔被解除合同並且支付不超過已付購房款一倍的賠償責任。法律依據：《最高人民法院關於審理商品...
申請人需要拿房產證複印件和業主身份證複印件到檔案局查檔。如何防止一房多賣情況：一、購房者要進行產權調查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上...
1、購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家...
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