關於認購書的百科

2019-04-19 如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那麼不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費用。如果商品房不符合這...

2019-02-27 商品房認購書，是指商品房買賣雙方在訂立商品房預售合同或者商品房買賣合同之前所簽訂的，就房屋買賣有關事宜進行初步確認，並收取一定數量的定金作為將來簽訂商品房買賣合同的擔保，是買賣合同簽訂前買賣雙方行使權利、承擔...

2017-09-16 買房只簽了認購書可以退房。只簽訂認購書的，可以反悔，要求退還首付款。嚴格來説，沒有簽訂購房合同前，雙方不是合同主體，購房人對房屋不享有任何權利，不能稱為退房。而只是對認購書的反悔。對於反悔的責任，如果認購書有約定的...

商品房認購書有沒有法律效力

2018-06-12 商品房認購書是有法律效力的。【法律依據】《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原...

購房者籤認購書要注意什麼事項

2017-10-20 購房者籤認購書的注意事項：1、規避受牽制條款。2、購房者不要與開發商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。3、不使用模糊概念。4、開發商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書。5、...

買商品房前一定要籤認購書嗎

2019-03-08 籤認購書並不是簽訂合同的法定必經程序。【法律依據】《商品房買賣合同司法解釋》第五條，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收...

認購書是否具有法律效力

2018-11-23 認購書具有法律效力。我國合同糾紛的相關司法解釋規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房...

簽了認購書怎麼退定金

2016-04-12 簽了認購書之後，只有當收受定金一方當事人存在根本違約的情形導致合同不能成立時，收受定金一方會雙倍退還定金。或者房屋買賣合同無法訂立的原因是屬於不可歸責於任何一方當事人的，收受定金一方應當退回定金。根據《最高...

買房子籤認購書要注意些什麼

2018-08-11 籤認購書時，需要注意以下問題：（1）需要注意開發商的信息是否準確；（2）有沒有“預售/銷售許可證”的證書編碼；（3）房屋基本信息包括樓層、朝向、户型、房價等要約定清楚；（4）定金繳納的時間、金額及違約處理辦法要與開發商進行約定；（5）還要...

簽了認購書可以換房嗎

2016-10-20 1、簽了認購書後是可以換房的。2、因為認購書只是簽訂正式購房合同前的一個協議性文件，雖然在原則上認購書上標註的房子就是後續需要購買的。3、但是隻要與開發商進行友好協商的話，都是可以換房的，因為只是換房，並不是要...

期房認購書如何辦公證

2017-07-02 期房認購書辦理公證流程如下：1、公證申請。當事人向有管轄權的公證處提出申請，填寫申請表，並提交房屋買賣合同、個人身份證件、產權證明及其他相關材料。2、公證受理。公證處對當事人的公證申請，經審查符合公證條件的，予以...

只簽了認購書能退房嗎

2019-04-04 簽了認購書可以退房，但是如果不買房，那麼購房定金也不會退還。房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是説，如果由於購房者的原因不能簽訂購房合同的，那麼開發商就無需退還定金。《合同法》第一百一十五條，當事...

認購書的定金退還技巧有哪些

2021-08-03 認購書的定金退還技巧：１、如果開發商是不具備商品房銷售資格的，那麼不想要買房的話，定金是可以退回的。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定：不符合商品房的銷售條件的，開發商不能銷售商品房也不能收取任何預訂款性質的費...

認購書什麼情況下無效

2019-04-11 認購書沒有法律效力的情況主要有以下兩種，購房者未取得預售許可證的認購書，未滿足合同應具備基本條款的認購書。認購書即房屋認購協議書是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜...

簽訂認購書的定金可以退嗎

2016-07-08 簽訂認購書的定金：如果是購房者反悔，拒不簽訂正式買賣合同，則不退還定金。如果是開發商違約，無法在約定的時間內簽訂正式的買賣合同，則承擔雙倍返還定金的責任。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房...

購買期房怎樣簽訂認購書

2017-11-28 簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節，需繳納訂金。《城市商品房預售管理辦法》第十條規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地...

認購書是什麼意思

2019-06-20 認購書指購房者與開發商簽訂的一份合同，且獨立於正式房屋買賣合同。認購書並不是購房過程中的必須的法律程序，在《合同法》上認購書視為要約合同。雖然認購書所約定的購買行為有效，但是買賣雙方仍需簽訂正式的購房合同。...

認籌協議書和認購書有什麼區別

2017-08-11 認籌協議書和認購書的區別同認籌認購的區別是類似的。二者的區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。...

臨時購房認購書有法律效力嗎

2019-03-28 臨時購房認購書有法律效力。根據法律規定，簽訂認購書的，如果認購書內容是雙方真實意思表示，權利義務內容不違反現行法律、法規的，則認購書就是具有法律效力的，對雙方具有約束力。【法律依據】《合同法》第52條，有下列情形之...

開發商違反認購書有何責任

2018-07-16 開發商應當就自己的違約行為給相對方造成預期利益的損失進行賠償，但鑑於雙方僅處於預約階段，購房者未全額支付對價，從利益平衡和公平原則出發，違約方應該就相對方的機會損失進行賠償。【法律依據】《合同法》第113條，當事...

老公幫老婆籤認購書有沒有效

2018-06-13 依據我國合同法的規定，認購書一般是由認購者本人購買簽訂的，如果老婆委託老公簽字的，或者經老婆追認後，老公簽訂認購協議書的行為是有效的。【法律依據】根據《合同法》第48條規定：行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權...

簽了認購書定金可以退嗎

2016-05-11 認購書在法律上一般是預約合同，是為了簽訂本約合同而達成的一定合同。簽訂認購書時，一般要交定金，定金具有擔保作用，任何一方違反認購書的約定未簽訂正式房屋買賣合同，則要承擔定金罰則的後果：如果是開發商的原因導致不能訂...

認購書和認籌書有什麼區別

2018-04-05 認購書和認籌書的區別同認籌認購的區別是類似的。二者的區別在於認購就是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種...

商品房認購書與買賣合同有何區別

2017-09-30 商品房認購書是預約合同，而房屋買賣合同屬於本約合同，二者區別如下：(一)訂約時間不同，預約屬於前契約階段合同，所承擔的民事責任屬於締約的過失責任範疇；而本約是在民事合同權利義務關係全部定型後簽訂的，雙方應承擔的義務是...

買新房籤認購書要注意什麼

2018-11-06 買新房籤認購書要注意的事項如下：一、詳盡的進行房產基本信息的約定。認購書相對於商品房買賣合同來説，條款比較簡單，但是也要具備一個合同基本的一些條件。二、在金錢事項約定方面一定要清楚明瞭。認購書中約定的價格也...

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