關於物業的百科
老小區沒物業，樓頂漏水了，可以找全體業主協商解決。如果是個別住户使用不當導致的漏水問題，為避免不必要的衝突，應儘量鄰里協商解決。如果遇到不配合的情況，可以到法院提起訴訟。如果是樓體自然老化導致，那可能就需要全樓或...
深圳小區電梯老化更換需要物業介入。電梯到了報廢年限後，業主可以申請公共維修基金更換電梯，如果公共維修基金的費用不夠，剩餘的費用需要所有的業主承擔。公共維修基金的使用方法：物業處理公司提出年度運用方案，經業主委員...
無錫毛灣家園物業上午9點上班，營業時間是上午9點到下午5點30分。無錫毛灣家園是位於江蘇省無錫市惠山區湖愛路的一個住宅小區，由多棟高層居民樓組成。該小區建於2006年，總佔地面積約20萬平方米，由浙江華髮集團開發建設。...
可以。但是，這4種情況下，必須要交物業費：1、物業不作為：業主可以依法追究違約責任，要求繼續履行、賠償損失等。物業服務公司服務質量不合格通常屬於一般違約，而非完全不履行，因此業主不能以拒交物業費的形式錯誤的行使抗辯權...
物業管理公司的權利主要有：根據有關法律、法規，結合實際情況，制定小區物業管理辦法；制止違反規章制度的行為；選聘專營公司承擔專項管理業務等。依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理，這既是行使權利，也是履行義務。...
鄭州大潤發隴海路店不是自有物業，而是大型連鎖超市。大潤發是一家中國大型連鎖量販超市，由潤泰集團總裁尹衍樑所創設。由於紡織產業到了1990年代面臨了人工成本高漲、海外低價競爭的威脅，使紡織產業在中國逐漸步入夕陽工...
如果是由於物業疏於管理的情況導致漏水，或是出現了問題後沒有及時處理，導致損失擴大或出現了更嚴重的問題的情況的，物業有責任維修。如果在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發商要承擔全部責任。【法律依據】《物...
投訴物業保安可以直接向物業公司投訴，也可以通過當面投訴或寫信打電話等方式投訴。最為直接有效的方式是向保安的管理單位投訴，管理單位一般是某保安公司。而且投訴最好要有具體的事情經過，投訴的內容要明確，要保留相關證...
小區業主家被盜，物業公司是否承擔賠償責任，要根據業主和物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中的具體約定進行分析。只要物業公司的管理人員履行了正常的安全防範義務，不存在失職情形，業主家中財產失竊，不能要求物業公司承...
物業有業主的信息。為了便於管理和服務，有權知道業主的信息，但信息只包括姓名、性別、聯繫方式等一般、非隱私的信息。如果物業公佈個人信息，業主可以委託業委會出面予以制止。...
根據《物業管理條例》第四十八條規定，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。1、您在投訴前應做好相應的準備工作，比如證據的收集、...
為規範物業服務收費行為，使業主全面瞭解物業收費項目及標準，減少服務企業與業主雙方之間不必要的矛盾，政府對物業服務收費實行明碼標價制度。根據我國《物業服務收費明碼標價規定》第六條和第八條的規定，物業服務收費明碼...
1、看門衞。要注意小區與物業的簽約情況，並對物業的口碑和實力作進一步瞭解，並對其作出合理的評估，看房選房時也要實地考察。如果購房者要實地考察小區的話，首先感受到的應該就是小區大門處的門衞了，門衞也是屬於小區物業...
如果房屋漏水是因為公共部位的原因導致，如陽台、屋頂、牆面等，那就屬於物業公司負責維修的範圍；如果房屋漏水是由於業主自用部位使用不當，如防水、違章改造等，則由業主承擔責任；如果是房屋質量問題的話，就可以向開發商進行索...
房屋租賃合同中對物業服務費用的交納有約定的，從其約定，但其內部約定不得對抗物業公司。若承租人不繳納的，物業公司有權要求承租人即房屋使用人交納，也有權要求業主即出租人承擔連帶責任。沒有約定的，出租人應當根據物業服...
根據我國《物業承接查驗辦法》第二十八條的規定，物業承接查驗費用的承擔，由建設單位和物業服務企業在前期物業服務合同中約定。沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔。物業承接查驗工作是為了使物業服務企業瞭解實際...
小區裏開淘氣堡物業會管。小區內的區域屬於業主共同使用，因此屬於物業的管理範圍。物業是一種託管服務，由開發商委託給物業對小區進行管理，比如對共有建築物、公共設施實施的共同管理。由於物業管理內容涉及面比較廣泛，包...
江蘇水控港聯物業不是國企，為民營企業。江蘇水控港聯物業是指江蘇水控港聯物業服務有限公司，經營範圍包括：物業管理、酒店管理、企業管理、停車場服務、信息諮詢服務（不含許可類信息諮詢服務）、會議及展覽服務、花卉種植、...
物業局主要是根據有關法規，結合實際情況，制定小區管理辦法、依照物業管理合同和管理辦法對住宅小區實施管理、有權選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業務等等。物業管理企業在實施管理時，必須制定小區或...
保安盜竊致損的，除非保安所任職的物業管理公司在其員工實施盜竊一事中有其他過錯，否則物業公司不應當為工作人員的盜竊行為承擔賠償責任。因為，保安雖然是在工作時間內實施的盜竊行為，但盜竊行為的性質明顯是其個人行為，與...
勞動者可以向有管轄權的仲裁委員會就上述事項申請勞動仲裁，申請仲裁的時效期間為一年。仲裁時效期間從勞動者知道或者應當知道其權利被侵害之日起計算。勞動關係存續期間因拖欠勞動報酬發生爭議的，勞動者申請仲裁不受上...
根據我國《物業服務收費管理辦法》第二條的規定，本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衞生和秩序，向業主所收取的...
裝修完不讓物業驗收不可以，因為在現場檢驗房屋的時候，業主是有權索取查閲房屋施工圖文件。因為房主具有獲悉房屋真實狀況的知情權。沒有施工圖作參照，是無法得知房屋是否按圖施工，是否符合國家批准的標準，房屋的實際狀況是...
物業交割流程⑴、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過户前一日或是過户後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀...
物業企業回覆義務的內容是：根據《民法典》第二百八十五條的規定，物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答覆業主對物...
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