关于住宅楼的百科
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其...
楼房的房屋性质主要有住宅和商用,在不动产权证上会有注明的,住宅就是住宅使用,商用就是门面一类的。商用肯定价值高一些。还有就是土地性质,一般商品房都是出让,还有一种就是划拨,划拨是政府转让土地收益的一种方式,简单点说...
商住楼和住宅楼的最大区别是商住楼应用为商、住两种类型,而住在楼应用为专供居住的。另外一个就是两者对应的法律保护也不同。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业、个人也可以建,没有规定必须出售。商住楼的...
1、建筑面积:建筑面积百分比不受限制,在中央商务区内,公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制;而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。2、日照条件:公寓的日照条件比住宅差,按照《住宅建筑设计规范》...
1、如果只是在水管接头处漏水,则需要更换一个新的水管接头。2、要是在丝口出漏水,则需将其拆下,涂抹上厚白漆并缠上麻丝,或使用生料带缠绕。3、若是胶接或熔接处漏水,是水龙头内部的轴心垫片出现损坏导致,需及时进行更换。...
对于集资房住宅楼产权年限,一般情况下,若属于住宅属性就是70年产权,如果是商业用地就是50年产权。单位集资的房子,如果是有房产证的,那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权,主要是看盖房子的土地是什么属性。一般土地...
商业楼指用于商业用途的楼房,其主要价值就体现在商业用途上。例如,用于出租给各个公司办公的楼房。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅。商业网点设施。必须按规划要求配建商业网点。建成...
住宅楼公用分摊面积按照分摊原则计算即可,分摊原则具体如下:1、房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房、水泵房、门卫房等)不得分摊到本幢房...
因为经过风吹日晒,白色的会变成黄色,黄白相间显得很旧。暗黑色的时间久了会脱色,也会显得外墙很丑。黄色、砖红色、灰色是最常见的颜色,也是比较好维护的外墙颜色,不用隔几年就刷一次外墙。个别有特色的社区会采用很个性的...
室内高度即为层高,层高是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检...
期房分辨住宅楼和商住楼有多种角度可以出发,具体如下:1、概念:商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用,商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体,不仅开发商可以建,非开发企业...
写字楼和住宅楼区别有哪些,说明如下:1、建筑性质不同:纯住宅的性质就是住宅,而写字楼的性质是非住宅。2、土地性质不同:纯住宅是居住用地,土地使用年限是70年;而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的,土地使用年限有50年和...
买住宅楼有土地使用证有风险,但是是可以购买的。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护,因此在购买时一定要谨慎对待。...
由于板楼的承重能力与商品房是不一样的,为此,在设计时需要注意。那住宅楼板承重标准是什么?带大家一起了解下吧。按照国家相关规定,住宅楼板的承重标准为每平米200公斤。不过在计算现浇楼板的承载力时,需将楼板承重标准与...
现在的住宅楼确实要比以前复杂了很多,尤其是前后区分是非常不明显的,有的是按照小区的大门来区分,有的是按照小区单元楼房的进出口来区分。如果从大方向上来考虑,那么就要从小区的大门做观察了,比如整个小区的大门是在南侧...
商业住宅楼的住宅区是可以办公的。《物权法》第七十一条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。但条件是业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。中央2008年10月底下发...
公寓楼与住宅楼的区别有哪些,说明如下:1、二者的产权年限不同,一般来说,土地的使用年限大致上可以分为40、50和70年,其中商业性的用地40年,住宅区用地70年,所以我们在购买的时候这一点一定的了解清楚。2、公寓和住宅水电等的...
商业用地修住宅楼有房产证,说明如下:能够改变用途,改变土地用途需要行政部门许可。1、由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长;2、当地规划局、国土部门分管部门、...
KTV属于娱乐场所,《娱乐场所管理条例》自2006年3月1日起施行,其中第七条,娱乐场所不得设在下列地点:1、居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内;2、居民住宅区和学校、医院、机关周围;3、车站、机场等人群...
土地性质不同:商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地,商住楼可以作为商用、住宅使用,商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务,其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质,该楼层通常为按照民用住...
1、住宅楼窗户在保修期内的,由物业公司联系建设维保单位进行维修。2、超过保修期,可以请物业公司维修或请物业公司联系专业维修人员维修,但是业主要承担维修费用。3、也就是说物业公司没有义务给你无偿维修的,不管是在保...
住宅楼一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构,而且抗震性能较好、经久耐用;常见的住宅建筑结构有钢结构、钢混结构、剪力墙结构、框架结构,所以购房者在选购房屋时要注意房屋的住宅结构。...
办公楼和住宅楼区别如下:(一)使用年限区别:1、纯住宅的土地使用年限为70年2、办公楼的使用年限为40年。(二)注册公司区别:1、办公楼可以申请营业执照。2、住宅楼不可以办理营业执照。(三)过户费用区别:1、交易过户住宅费用相对...
住宅楼几乎是不可以改成写字楼的,因为在住宅楼和写字楼在产权以及土地性质等方面是完全不同的,住宅楼在改成写字楼的时候,就会涉及到土地的用途规划,以及附近交通运输,供水供电,城市规划的相关的问题,因此住宅楼是不可能改为...
高层住宅楼属于剪力墙结构或者是筒体结构的建筑。框架剪力墙结构也称框剪结构,这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙,构成灵活自由的使用空间,满足不同建筑功能的要求,同时又有足够的剪力墙,有相当大的侧向刚度(剪...
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