关于购房的百科
购房合同签订后不想买了可以与卖方协商一致后解除合同。但是由于这种情况属于买方违约，已经交付的定金不能退还，且买方要根据合同中的约定承担违约责任，赔偿违约金。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同...
购房网签合同的签订流程：1、买卖双方达成购买意向后,由开发企业委托的网签操作人员将首先在网签系统中录入合同文本相关信息,经买卖双方确认无误后,网签操作人员将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。2、申...
1、身份证、户口本、结婚证（离婚证）或者单身证明。证明自己身份的证件，一样都不能少，并且是原件和复印件都得准备好，至于复印件，如果条件允许，自己可以提前多准备几分，毕竟闲时置下忙时用，不会因为事到临头而手忙脚乱。这些证...
目前期房的房屋产权日期计算是从开发商拿到土地使用权证开始进行计算，所以正常情况下住宅。房产产权都不足70年，而购房时间则是选取房屋产权证以及契税完税证明上注明的时间，当房屋产权证和契税完税证明二者皆不一致的时...
1、购买的贷款产品房封顶后贷款才能生效。办理商业房贷一定要尽可能早的进行，这是因为排队等着贷款的人许多，再加上银行的政策可能会出现调整，为了避免出现意外，建议购房者早日申请，只是要明白贷款只有在贷款产品房封顶后...
异地办理购房委托书，委托人需提交以下材料：委托人的身份证件；委托书若干份；受托人身份证复印件；委托书所涉及的房产权属证明原件或复印件，购房的提交认购书、定金合同或拟购。...
1、开发商是否具有预售资格，签约前审查的开发商的资质，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。这些是保证购房者所选择的开发商符合法律的开发商品房的...
1、签约时共同借款人必须全部到场，联合贷款银行需考察所有借款人的贷款资质，办理相关手续时也必须同时签字。2、联合贷款有主贷人，主贷人可以综合共同借款人的收入、征信、年龄确定，选择收入更高更稳定的、征信良好的、更...
临时购房认购书有法律效力。根据法律规定，签订认购书的，如果认购书内容是双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，则认购书就是具有法律效力的，对双方具有约束力。【法律依据】《合同法》第52条，有下列情形之...
1、户型方正。房子要注重有一个方正，尽管如今许多建筑外观都是有非常大的变化，可是最合适搬入的还是方正的户型，方正的房子空间利用率会高许多。2、墙壁少。一般我们在户型图上边都能看到承重梁是哪面，一般房子的承重梁不...
异地购房证明格式是首先写明被证明人的姓名等信息;其次，写明身份号码，配偶，身份证号码等，被证明人为本单位职工，今购买房产，为第一次购买房产。最后，写上特此证明，并写明证明单位以及日期。【法律依据】根据《城市商品房预售...
全款买房是可以进行贷款的，但是根据房子的性质不一样，需要准备的材料也是不一样的，如果是全款购买现房的话，除了产权人的身份证明以外，还有不动产权证以及房子评估报告，如果是期房，在申请贷款的时候是需要携带共有人身份证件...
1、用于办房产证：如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已...
购房可以认筹。购房认筹的前提是需要开发商拿到预售许可证，否则属于违法认筹。买房先认筹是目前比较普遍的现象，主要指的是开发商在正式销售房产之前通过打折促销等方式让消费者缴纳认筹金，根据我国的法律规定，开发商在取...
1、查询个人征信。个人征信的优劣是如今决定自身是不是可以申请办理贷款购房的重要，要想了解自身是不是有购房的能力，还需要对个人征信状况开展掌握，非常是贷款购房的购房者而言，最先需要确定一下自身的个人征信是不是有...
如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另...
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行。购房贷款=本金+贷款利息=本金+贷款金额*贷款利率*贷款期限。在还款时，有等额本息还款方式和等额本金还款方式两种方式。...
北京异地购房政策为连续5年的社保就拥有在京购房资格，外地家庭在京只能有一套住宅，如果已经有一套就不能再买，具体说明如下：1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明。2、有北京合法...
申请购房贷款是需要房产证的。一般借款人与贷款行签订完购房贷款合同后，借款人需要携带购房合同、购房贷款合同、本人身份证，前往房屋所在地的房管局登记科，办理房屋产权抵押登记手续。办理完后，房管局工作人员会给借款人...
单位购房意向登记预示着购房者在楼盘登记购买意向后，楼盘对已经确定意向的房源进行标识公开，告知购房者哪些房源是已经被意向选择的，可以帮助购房者提前做选房计划。单位房即单位集资建房，是单位组织职工向单位缴纳资金，由...
1、我们在购买房屋时，每个城市都不相同，购买首套的话，通常公积金贷款是在2成，商业贷款是在3成。若购买二套住宅较多为4成，非普通住宅就又有区别，因此你在贷款之前，一点先要知道自己的公积金帐户上有多少余额，单位每个月缴纳多...
这不是必然的关系。银行审批房屋贷款要看你的收入和流水。因为这两项直观体现了其还款能力。一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。银...
住房限购期间，对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等，经所在区政府（管委会）认定后，其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。高技能人才可申请租住人才商办，在人才商办方面，符合《成都市急需紧缺人才和高端...
首次购房证明办理条件为:1年满18周岁的个人；2购买90平方米及以下普通住房；3购房人现名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购房买的、按照房改政策购买的、通过继承析产或拆迁安置获得的住房亦不算首套住房）。要...
合同是具有法律效力的，如果签了购房合同退房的话是需要缴纳违约金的。【法律依据】根据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明...
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