贷款买新房什么时候交契税

贷款买新房需要办理预购登记时就要预交契税。只有做了预购登记才能去办理按揭申请。每套房子交纳契税的具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1%；购买的房产超过90平米不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3%。非住宅类房屋按房款总价的３％交纳，购买首套房享受契税优惠。契税应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，折合成人民币计算。