房地產開發貸按整個項目還是按棟

房地產開發貸是按整個項目計算，開發貸一般是按建設進度提款，按銷售進度還款。開發貸一般是封閉管理的，專款專用支付給乙方單位，比如建設成本、物料成本。銷售回款也是封閉管理，並優先逐筆還款給銀行。

但是有些銀行和開發商關係較好，會默認開發商可以在抵押物足值的前提下挪用部分銷售款，只按照銷售進度約束還款進度，比如：銷售進度達到40%須償還40%貸款，銷售進度達到70%須償清全部本息。對於可能滯銷的項目，要儘量和銀行商談每年最低還款額，儘可能延緩償還至貸款到期日，前一兩年每年只做象徵性償還，減少股東資金佔用。