使用權房能夠買賣嗎

使用權房不可進行買賣，由於使用權房不屬於產權商品房範圍，業主擁有的不是產權，而是使用權，在交易過程中會遇到户口的問題。房屋的使用權，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產權來説，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。轉讓使用權房應首先簽訂書面合同，包括《上海市公有住房承租權轉讓合同》、進出户情況表。隨後，須徵詢公有住房出租人或者出租人委託的物業管理企業，形成書面意見，即取得物業公司蓋章的《上海市公有住房轉讓物業徵詢函》。接着，到所在的區房地產交易中心進行轉讓登記，一般房地產管理機構會在收到當事人提交的文件後20日內完成。在當事人收到房地產交易管理機構准予的差價換房的書面證明後，7天內持有關文件向出租人或者出租人委託的物業管理企業辦理公有住房租賃關係的變更手續。最後，辦理資金託管，全部房價款需要存入公有住房所在地房產交易中心指定銀行。銀行開具的存款單必須是專項用於購買商品住房或者其他住房，不得轉讓和質押，期限是3年。