哪類房屋可以辦理不動產權證

違規建築，小產權房，交易受限的房子和違規操作的房子都是不可以辦理不動產權證，出了浙西額房子意外的商品房、公寓房都是可以辦理不動產權證的；在買房的時候一定要查看開發商的五證，如果五證不全，那麼所出售的房子就屬於違規建築，小產權房只允許在村集體內部進行流轉買，如果城市居民購買了小產權房，即便籤了購房合同也是無法拿到不動產權證的，受法律限制進行買賣交易的房子，是理所當然的拿不到不動產權證，比如查封房就是其中的一種，還有未滿五年的經濟適用房。現在的房地產行業魚龍混雜，在房屋買賣過程中就會出現一些違規操作，如果出現了，那麼就無法拿到不動產權證。如果房屋不能辦理不動產權證的話，將會面臨着違約風險，也可能會存在一房多賣的情況，還可能會出現首付比較高，房屋無法抵押或者是面臨被法律查封的風險。