融資性租入的設備為什麼屬於資產

融資性租入的設備屬於資產是因為融資租入是對資產擁有實際控制權的。租賃期滿時，承租企業有優先購買該項資產的選擇權。租賃期內承租企業有權支配資產並從中受益等等。所以，根據實質重於形式原則，企業將融資租入固定資產視同自有固定資產核算。