房產商業貸可以轉公積金貸款嗎

申請“商貸轉公積金貸款”，借款人應同時符合下列7個條件：

（1）符合我市住房公積金貸款申請條件；

（2）借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；

（3）原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；

（4）原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款餘額；

（5）所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；

（6）所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；

（7）未申請過住房公積金貸款的。

將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業銀行的債權債務關係轉變為借款人與公積金中心的債權債務關係，即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。