樓頂是否屬於公用面積

房屋樓頂不算是公用的面積，樓頂的平台原則上是屬於全體業主的，就是公共的部分，如果按照商品房原本的規劃來設計，樓頂的平台只能由樓頂的業主才能進入，並且被明確寫入到購房合同中，有頂樓業主支付了價款的頂樓才屬於頂樓業主專有的，房頂樓外立面按照規定是屬於公共面積的，但是如果開發商作為單獨銷售單位的話，而且在不影響第三方利益的前提下，房屋的局部使用權是可以給某個業主的。根據商品房銷售面積計算以及公共建築面積分攤規則，公用建築面積是由電梯井，樓梯間，垃圾道，變電室，設備間，公共門廳和過道，地下室，值班警衞室，還有其他的功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房，建築面積組成的有這個規定，可以知道房屋頂樓並不是硬性規定，用於公共面積之中的。