車庫的房產性質是商業嗎

如果購買的是小區住宅，那麼車庫就是住宅的附屬工程，應該按住宅計算。如果購買的商鋪，那麼車庫就屬於商業性質。商業用房還包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理髮店、照相館、浴室、旅社、招待所等以及辦公用房，如寫字樓等。至於車庫屬於商業還是住宅，主要是看車庫在哪裏購買的。車庫只具備使用權，而不具備產權，而使用權是多少年，就需要根據合同約定的時間來決定。

擴展資料：公攤面積主要包含了電梯井、垃圾道、變電室、樓梯井、過道、地下室、管道井、值班警衞室、設備間以及公共門廳等，還有就是整幢服務公共用房與管理用房的建築面積。因此車庫不屬於公攤面積。

非公攤面積主要包含以下這些：

1、人防工程的地下室和半地下室。

2、供出租或者出售的車位或車庫。

3、作為公共休憩的設施或架空層。