分期房貸利率是多少

分期房貸利率是依照央行的基準利率有所浮動執行的，浮動比例一般為10%到30%之間。央行的基準利率如下：

1、一年以內商業貸款利率：4.350%。

2、一到五年商業貸款利率：4.750%。

3、五年往上商業貸款利率：4.900%。

4、五年往下公積金貸款利率：2.750%。

5、五年往上公積金貸款利率：3.250%。

利率降低了，房貸還沒有將是因為房貸的利率還沒有調整，調整了房貸就變化了。房貸利率調整有三種辦法，可能是按年調整或按季調整的，看合同上選擇的那種。

利率調整，一是利率為分期特定利率時，遇央行利率調整時，利率調整日之前已發放的貸款本年度內不作利率調整，於次年1月1日按新利率執行；利率調整日之後發放的新貸款按調整後新利率執行。二是利率為分段利率時，遇央行利率調整時，貸款執行利率當日即調整。

三是利率為浮動利率，浮動週期可按月、按季、按半年、按年。遇央行利率調整時，貸款在下一個浮動週期調整利率。