公司擁有的商品房需交房產税嗎

公司擁有的商品房是需要交房產税的，房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋，徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。對房地產開發企業已出售或出租、出借的商品房應按規定徵收房產税。在不能出具合理的房屋造價、租賃合同，或者合同金額明顯低於市場價又無正常理由的情況下，地税部門有權對其進行評估，核定徵收。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》（財税（2009）128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產税，税率為1。2%。