購房貸款利息是多少

要想知道購房貸款利息是多少，需要確定貸款本金、期限、利率以及還款方式，在貸款本金、期限相同的情況下，利率不同，還款方式不同，產生的貸款利息都會不同。

當期貸款期限為5年或以上商業貸款基準利率為4.90％，受購買限制政策的影響，當地銀行對首次置業貸款利率有不同調整，目前第一套房的全國平均利率為5.38％，利率普遍上漲5％－20％。購房貸款利息除了與貸款利率有關外，與貸款期限和還款方式也有關，目前我國房貸有兩種還款方式，等額本金和等額本息。

等額本金是每月的還款額不同，呈現逐月遞減的狀態；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然後逐月減少，越還越少。

等額本息是每月的還款額相同，從本質上來説是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。