被查封的房產能抵押嗎

被查封的房產不能抵押，查封，是指有權採取查封措施的國家機關對公民、法人或其他組織的動產、不動產及其他財產權採取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機關採取查封，導致該房屋被限制轉讓的情形。

查封通常出現在兩個階段，第一個是訴訟階段。包括訴訟前和訴訟中，分別叫做訴前財產保全和訴中財產保全，其目的都是為了保證法院判決可以順利執行。在訴訟階段的查封，一般須由當事人主動提出申請並提供財產擔保，法院才會查封；特殊情況下，法院會依職權主動查封。

第二個是執行階段，此階段的查封，是法院執行部門在被執行人拒不執行法院生效判決、裁定的情況下，依職權對被執行人的財產進行查封，是執行措施之一。被執行人在法院採取查封措施以後，若在規定的期限內仍未執行的，那麼法院應當按照法定程序拍賣已查封的財產。