房貸怎麼算的舉例説明

房貸利率一般是按照等額本息計算的。

等額本息的計算公式是：

a=F*i（1+i）^n/[（1+i）^n-1]

a:月供；

F:貸款總額；

i:貸款利率（月利率）；

n：還款月數

^：次方

如果貸款30萬，20年期限（240個月），利率4.9%；按照等額本息計算如下：

每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款總額300，000.00元

還款月數240月

每月還款1，963.33元

總支付利息171，199.72元

本息合計471，199.72元。