抵押房子能過户嗎

抵押房子能過户嗎

抵押房子是可以過户的，但必須由抵押人與新業主持房屋產權變更書面協議，一同到銀行辦理過户手續。待銀行同意房屋產權變更後，再將房屋借款人由原業主變更為新業主，並出具相關證明，然後將變更事項、變更理由等都註明清楚，就能向銀行借出房產證過户了。

二手房過户需要注意什麼問題

1、二手房過户前需核實此房屋的產權是否有瑕疵存在，弄清房屋的所有共有權人是否都同意將房屋轉讓，還有房屋是否有抵押、出租、作為出資等情況存在。因為有些房屋是存在好多個共有人的，所以對此買受人必須要取得全部共有人同意才能簽訂房屋買賣合同。

2、二手房交易過程中，最好是將房款的給付放在產權過户後再進行，或是以提存的方式來辦理房屋價款的給付，這樣能降低交易的風險。

3、二手房過户前，需瞭解核實清楚房屋的公共維修基金以及物業費等費用的繳納和結清情況，還有過户的相關手續也必須提前落實清楚。

4、有部分二手房在交易時，還是在租賃狀態中，若購房者只看房產證，只注重過户手續的話，極有可能會得到一個不能及時入住的或正在使用的房屋。