怎麼巧用公積金貸款買房

巧用公積金貸款買房方法有：

1、用足公積金貸款額度。公積金貸款是國家支持的一項貸款優惠政策，只要符合貸款條件，應儘可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講，貸款購房應該較大限度地使用公積金貸款，用足公積金貸款使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低，所以在組合貸款中，要合理設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。

2、合理確定公積金貸款順序。對於購買首套房來説，應該遵循先公積金貸款後商貸的順序，可充分享受公積金貸款的優惠利率政策。對於想購買兩套房來説，應先用商貸購買首套房，再用公積金貸款房，節省利息支出。

3、合理確定還款公積金貸款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“較低還款額”就可以隨意確定還款數額，但是還款人需合理確定還款額度，以避免較後一次還款壓力過大。

4、一次性衝抵省利率。對於公積金賬户餘額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者，可以選擇用公積金賬户上的全部餘額來衝抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢，可以幫購房者省去一筆可觀的費用。