房子备案了烂尾怎么办

可以按照合同约定，追究开发商逾期交房或者合同解除的违约责任。

如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

房子烂尾了，还要注意房贷是要继续还完的，因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。

还款首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者于银行是借贷关系。虽说去银行贷款是以购房合同为前提，但是这两种合同是独立的。因为开发商的原因导致交易出现问题，其实购房人可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金，但购房人贷款，是欠了银行的钱，银行有权要求借款人按时还款，这跟开发商是没有关系的。