如何计算房产个税

计算房产个税有以下三种情况：

1、是个人出售除已购公有住屋以外的其他自有住屋，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，应纳税所得额计算公式为：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%，应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。

2、是个人出售已购公有住屋，其应纳税所得额为个人出售已购公有住屋的销售价，减除住屋面积标准的经济适用住屋价款、原支付超过住屋面积标准的屋价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。已购公有住屋是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住屋制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住屋。经济适用住屋价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。

3、是职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住屋、经济适用住屋以及拆迁安置住屋，比照已购公有住屋确定应纳税所得额。