房開企業需要預交增值税嗎

房開企業是需要預交增值税的，增值税是以商品（含應税勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説，增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。營改增後增值税除了税率和徵收率，又出現一個新名詞預徵率。全面推開營改增後，增值税預繳税款涉獵的範圍越來越廣。

在房地產開發企業取得預收款需要預繳税款，根據財税（2016）36號附件2《營業税改徵增值税試點有關事項的規定》第一條第八款：房地產開發企業採取預收款方式銷售所開發的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預徵率預繳增值税。

企業預繳的增值税也要計繳納城建税、教育附加和地方教育附加。因為城建税、教育費附加、地方教育費附加均以各單位和個人實際繳納的產品税、增值税税額為計徵依據，分別與增值税同時繳納。