二手房增值税需要全額繳納嗎

二手房增值税滿二年非普通住宅需繳納增值税，房本不滿二年需繳納全額增值税，房東淨到手價不負責税費。無法通過交易系統核定的房產，可以直接按照房產購買時毛坯市場評估價進行評估，政府可以以略高於市場評估價（5%-10%）基礎上進行差額計算。個人住宅滿二年不需要交，不滿二年或單位住宅和商業用房要交增值税，理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。按照毛坯房產的市場評估價進行差額計算，扣除貸款利息、中介費用、交易當中涉及的各種税費之後，再進行20%增值税的徵税。

財政部、國家税務總局在官網上對外發布的《關於全面推開營業税改徵增值税試點的通知》，明確了自2016年5月1日起，在全國範圍內全面推開營改增試點，建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業税納税人，納入試點範圍，由繳納營業税改為繳納增值税。