城中村改造項目所得税怎麼處理

推進“城中村”改造要實現建築形態改造與社會形態改造的有機結合，以人為本，科學規劃，可持續推進我國城中村改造。打破行政區劃藩籬，實現多種安置並行。按照“政府主導、區域統籌”原則，建議在今後“城中村”改造建設中，採取“大分散、小集中”的安置方式，依據改造村莊實際特點，因地制宜，將原址安置、異地安置、合併安置等方式相結合，必要時可打破行政區劃限制，跨區域安置村民，確保村民利益的實現。

城中村與商品房的本質區別在於土地使用權。城中村改造房是用於安置村民的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發成本，銷售價格較低。城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發，開發出的房屋可進入市場銷售。

安置房建成後無償交付給政府，並且沒有與拆遷户簽訂商品房買賣合同的税務處理。

（1）無須視同銷售；

（2）增加商品房土地成本；

（3）建造成本可以抵扣進項税額。