房子不過户協議有效嗎

房子不過户協議有效，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過户登記的，購房人不擁有房屋的產權。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。

房屋買賣合同違約責任形態有：

1、預期違約。商品房買賣合同的預期違約形態與一般合同基本一致，可分為兩種具體類型：預期拒絕履行和預期不能履行。

2、實際違約。主要包括商品房買賣合同當事人屆期不能履行債務和屆期拒絕履行債務兩種。此處不能履行和拒絕履行均發生在履行期屆滿後，其最終反映形式為遲延履行或不履行。遲延履行包括債務人遲延履行和債權人遲延履行。